中山经济适用房交易

2018中山经济适用房交易税费

　　一、卖方应承担的税收和费用

　　1、印花税：成交价×0.05%(暂免征收)

　　2、营业税：

　　(1)购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%;

　　(2)购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%;

　　3、个人所得税：应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用)，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税。

　　4、土地*：应纳税额=成交价的1%

　　5、经济适用房补交土地*金

　　签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地*金。

　　6、测绘费：各区规定不同，一般200元左右。

　　二、买方应承担的税收和费用

　　1、印花税：成交价×0.05%(暂免征收)

　　2、契税

　　(1)普通住宅

　　个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收;

　　个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。

　　(2)非普通住宅

　　成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)

中山经济适用房交易流程及注意事项

　　一、经济适用房交易流程

　　1、签买卖合同

　　签订买卖合同，买家要付一些订金给卖家。为了防止卖家反悔吗，订金的作用就起到作用了，卖家违约了，订金的十倍赔偿买家。买家违约，订金打水漂。

　　2、提交资料

　　交资料给置业公司。卖家提供房产证原件、土地证、房主身份证复印件、户口本复印件，如果是夫妻房，需要房主的结婚证。买家提供收入证明，身份证复印件，如果写夫妻两人的名字，需要提供结婚证。女方这边也要收入证明。夫妻两人的银行流水和两人的户口本。如果是买家自己代办整个业务，资料一样的准备。

　　3、申请贷款

　　置业公司或者个人把资料提供给银行，申请贷款。这里讲一下，房屋面积小于90平方的房子，公积金贷款能贷款30万，自己去公积金管理中心办理。大于等于90平方的房子，看公积金余额，贷款额
等于公积金余额的十倍。也就是说公积金余额是一万，贷款能贷款十万。如果公积金贷款不够，其他部分可以用商贷。

　　4、缴税

　　银行同意放款，缴税。这里有必要说一下，经济适用房是免土地税的，但是如果交易就要把土地出让金缴纳了才能过户。这点买家事先要和卖家商量好，还有契税，印花税等等。

　　5、过户

　　过户的时候需要房东本人过来，带好房产证、户口本，买卖家身份证复印件。

　　6、领房产证

　　一个礼拜之后领证。大约7个工作日之后，买家去房产中心领证，如果是按揭的房子还有一张抵押证，这抵押证是交给办理银行贷款的地方。

　　7、交接房屋

　　与卖家交接水电费，物业费等事情。

　　二、经济适用房交易注意事项

　　中山经济适用房，由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题：

　　1、中山虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。中山经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

　　2、中山有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，出行不方便。

　　3、在中山购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。

中山经济适用房产权多少年

　　中山经济适用房产权是政府通过原先土地的减免以及对低收入家庭的财政补贴转变成按照出资比例共同拥有经济适用房的一种形式;也就是政府和低收入家庭共同出资来修建，就像是拥有股份一样的形式来拥有经济房，这也是对低收入家庭的一种特别优惠政策，为低收入家庭解决了住房问题。

　　中山经济适用房的产权都是全产权，所以只要是正规的经济适用房都应该还是有房产证的。并且，经济适用房是没有土地使用年限的规定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限计算;也就是住宅土地产权为70年，超出年限是否可以通过其他*居住，目前还没有相关的消息具体的指出这个问题。