郑州经济适用房申请

2018郑州经济适用房申请条件

1、郑州市建成区常住户口5年以上。

2、夫妻双方收入不超过郑州市年度城镇居民人均可支配收入的4倍。

3、现无住房，或者3人以上家庭住房建筑面积不足60平方米。

4、郑州市人民政府规定的其他条件。

5、单身或夫妻双方名下无房产记录

备注：1、28周岁以上的无房单身人员符合前款1、2项规定，年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入2倍的，可以购买一套建筑面积80平方米的经济适用住房。

2、购买经济适用住房的标准建筑面积，家庭成员2人的为80平方米，3人以上的为100平方米至120平方米。

郑州经济适用房新政策

1、购房人缴纳差价款后，可以取得完全产权;购买不满5年不得上市交易，购买满5年上市交易的，购房人应缴纳差价款。

2、经适房上市交易时，必须由郑州市保障性住房办公室对政府是否行使优先回购权和购房人差价款缴纳金额出具书面意见，否则不办理过户手续。

3、享受经适房货币补贴后购买的商品住房，购买时间满5年的，上市交易时不再缴纳差价款。购买时间不满5年的，上市交易时需退回所享受的经济适用住房货币补贴。

4、经适房购房人又购买其他住房的，须先办理经济适用住房退出手续，或者通过缴纳差价款取得完全产权。未办理退出手续的，不为新购住房发放房产证。

5、明确了对继承、离婚析产等特殊情况的处置方法，被转移人不符合经适房购房条件的，需缴纳差价款取得完全产权后方可办理变更登记手续;不缴纳差价款的，由政府回购。

6、已购买的经适房上市交易后，原申请人不得再申请保障房。

经济适用房贷款*

经济适用房贷款操作过程基本与商品房贷款操作*相同，一般情况下经济适用房贷款*分为三种：

1、抵押贷款

抵押贷款指贷款人以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押品必须是银行承认的物品。贷款期限一到贷款人必须如数归还贷款金额及本息，否则银行有权处理抵押品作为一种补偿。

2、质押贷款

质押贷款是指贷款人按担保法规定的质押*以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款，出质人将权利凭证交给贷款人，质押合同从权利凭证交付之日起就会生效。以个人储蓄存单出质的应该提供*行的鉴定证明及停止支付证明。

3、保证贷款

保证贷款指贷款人按担保法规定的保证*以第三人承诺在贷款不能偿还贷款本息时，保证人还必须承担由贷款合同引发的连带民事责任的贷款。

现在我们采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款*。