郑州经济适用房交易

2018郑州经济适用房交易税费

　　一、卖方应承担的税收和费用

　　1、印花税：成交价×0.05%;

　　2、营业税：购入后超过5年(含)的非普通住房出售的，计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%;购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%。

　　3、个人所得税

　　应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用)，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;

　　免税条件：(1)自有*一套住房且居住五年以上免征个人所得税;(2)对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产*免除征收。

　　4、土地*

　　应纳税额=成交价的1%

　　免税条件：(1)普通住宅在其转让时，暂免征收土地*(2)转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地*;(3)居住满三年未满五年的，减半征收土地*;(4)居住未满三年的，按规定计征土地*。

　　5、城市维护建设费

　　该税在卖方需要交纳*、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的*、营业税的税费进行计算，若无需缴纳*、营业税的，也无需缴纳该项费用。

　　6、教育附加费

　　该税在卖方需要交纳*、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的*、营业税的税额进行计算，若无需缴纳*、营业税的，也无需缴纳该项费用。

　　二、买方应承担的税收和费用

　　1、印花税：成交价×0.05%(暂免征收)

　　2、契税

　　(1)普通住宅

　　个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收;

　　个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。

　　(2)非普通住宅

　　成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)

郑州经济适用房交易流程及注意事项

　　一、交易流程

　　1、申领表格

　　卖方持房屋权证、身份证明，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。

　　2、审核

　　交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。

　　3、买卖双方交易

　　买卖双方达成交易协议，并去房屋交易管理部门办理立契过户手续：

　　(1)房屋获得上市批准后，卖方即可通过上网、托熟人、登广告、委托*等*找到买主，买卖双方协商确定成交价格，签订书面合同。

　　(2)双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明，身份证或其他有效身份证明，其他房屋共有人同意出售的书面意见等等，交给交易管理部门批准上市出售的书面决定。买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明，外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。

　　(3)交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作(含对申报的买卖成交价格明显低于届时正常市场价格水平的，采用两种以上评估方法进行的评估)，并按照有关规定，计收有关税费完成立契过户手续。

　　二、经济适用房注意事项

　　1、位置

　　虽然很多经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是经济适用房的位置。因为经济适用房的位置即代表着长期的交通。经济适用房的项目大部分很多都位于城乡结合地区。还有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购买经济适用房者牺牲现在的工作或事业。

　　2、购买经济适用房户型

　　购买经济适用房的时候要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买经济适用房时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重经济适用房居室功能。在有条件进行经济适用房户型选择时，应该尽量以专业衡量标准去做选择。

郑州经济适用房产权多少年

　　房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权。通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地*长40年，住宅用地*长70年，也有50年的。

　　而经济适用房大批都是划拔*取得的土地，由国家无偿批付使用的，没有具体土地使用期限。只有出让的土地取得*才有期限。不论土地使用期限是多少，房屋所有权始终归房主所有。根据即将发布的物权法的精神，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但*长不超过30年。期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行。