个人住房房产税

个人住房房产税怎么交

买的商品房是自住房，目前暂不需要交房产税。(上海、重庆另有规定)。

1、个人产权的房产，征收房产税的范围如下：

1)房产税目前在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

2)个人产权的房产，在上述课税范围内，且是生产经营性房屋(如用于出租或生产经营)，需交纳房产税。而非营业用的房产免征房产税。

2、计税*：

1)从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年*

其中的扣除比例，各地不一。

2)从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×年*

3、法律依据：

1986年9月15日，国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，决定从当年10月1日起施行。

4、动态

上海与重庆进行了试点，对非生产经营性房屋(即自住房)，也开始部分征收房产税。(上海为对新购房产者的所有房产按人头减一定面积后征税，及对非本地居民的新购房产征税，重庆为对达到当地均价2倍至3倍的房产征税试点可能扩大，也可能有新的法规出台。

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个人住房房产税*

1、按房产余值计征的，年*为1.2%。

2、按房产出租的租金收入计征的，*为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的*征收个人房产税。

3、从价计征的计算

从价计征的计算　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年*1.2%

4、从租计征的计算

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税，其余均从次月起缴纳。

个人住房房产税标准

1、个人房产税征收范围：

个人房产税主要是针对城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村房屋。

2、个人房产税税收计算方法：

1)从价计征的计算：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年*1.2%

2)从租计征的计算：按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

3、个人房产税征收*：

1)按房产余值计征的，年*为1.2%。

2)按房产出租的租金收入计征的，*为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的*征收个人房产税。

4、个人房产税纳税时间：

1)纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。

2)纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳个人房产税。

3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳个人房产税。

4)纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳个人房产税。

5)纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳个人房产税。

6)纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳个人房产税。

7)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳个人房产税。

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