房子保修期

房子保修期是多少年

我们知道无论购买什么比较贵的产品，在一定时间内自然损坏是可以保修的。房子在一定的时间内也是可以保修的。一般房子保修期是多少年呢？下面小编就来介绍房子保修期是多少年的问题。

1、依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的*保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的*保修期限。”

因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条例说的规定，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该规定第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”

2、依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的*保修期限为：

（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）。

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。

（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

（4）电气管线以及给排水管道还有设备安装和装修工程为2年。

（5）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

（6）建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。

因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间。

房子保修期从什么时候算

很多用户疑问房子保修期从什么时候算。下面小编就来介绍房子保修期具体是从什么时候开始计算的问题。有需要的用户们来简单的了解一下吧！

根据《商品房销售管理办法》第33条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。

也就是说建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算，开发商承诺保修期应该从房屋交付之日起算。

购房者在购买房屋交款之后，开发商将房屋交付给业主，业主检查收房之后，开发商承诺的保修期就开始计算了。

如果业主实在不了解保修期限计算的*的话，可以要求开发商在购房合同中明确表明在住房保修的时间期限。

房子过了保修期怎么办

有时可能住户拿到房子，一些保修项目的保修期已经过了。根据国家规定，开发商在销售房屋时，要向用户提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其中要明确保修项目和期限，并且不能低于其规定的*保修期限。

一般有些开发商为了少承担责任，仅会比建筑商承诺给自己的期限稍稍延长一点。其实很多用户不了解，房屋的保修期限是可以和开发商商定的，这就要求购房者订立购房合同的时候，一定要注意合同附件中的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间长短和具体起算的时间，如果觉得保修时间太短的话，可以进行补充约定。

如果超过保修期的房屋出现质量问题的话，购房者要区分清楚具体情况以便进行处理。如果是因为开发商故意拖延而超过了保修期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过保修期限的话，是要由开发商承担责任的，购房者有权追诉。另外用户一定要注意保存相关的证据，以便日后做证明使用。

对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度提供维修服务，不过可能需要支付一定费用。