武汉二手房交易税费

武汉二手房交易税费有哪些

目前武汉二手房市场非常活页，根据国家相关法律规格，二手房过后交易是要交纳税费的，所以购买二手房用户要注意了，下面一起看看武汉二手房交易税费有哪些。

1、契税

一般情况下，90平米以下按1％*征收，90－144平米按照1.5％，144平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

2、营业税

营业税是由购房者支付，营业税主要是城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收*为5.6％。个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税

个税（买方支付）核定征收*：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％），武汉住房转让，个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭*住宅，免征个人所得税。

4、印花税

印花税是有买卖双方各付0.05%（，印花税主要是针对合同或者具有合质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的*是0.05％，即购房者应纳税额为计税价格×0.05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的*。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05％的印花税。

5、土地*

个人转让非住宅类房产的”核定征收*“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地*核定征收*：应纳土地*额＝计税价格×核定征收率。我市土地*核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

武汉二手房交易税费怎么算

根据武汉二手房交易税费问题，我国相关法律规定，二手房交易过程中买卖双方需承担不同的税费，那么武汉二手房交易税费怎么算，在买卖房子之前，一定要了解清楚。

1、买方交易税费的计算法

二手房契税：成交价或评估价(高者)*1.5%，(商用用房或大于144平米的*为3%)；

交易服务费: 建筑面积(平方米)*3元 。

交易印花税：成交价或评估价(高者)*0. 05% 。

产权转移登记费:：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

2、卖方交易税费的计算方法

（1）二手房的交易服务费: 建筑面积(平方米)*3元；

交易印花税：成交价或评估价(高者)*0. 05%；

土地出让金：二手房交易税费；

二手房交易税费: 成交价或评估价(高者)*1%；

解困房: 成交价或评估价(高者)*1%；

（2）二手商品房：土地出让金按基准地价*3%*未交土地出让金的建筑面积；

分摊费用：成交价/总面积*分摊面积*10%(10楼以下)，成交价/总面积*分摊面积*20%(10楼以上)；

个人所得税：成交价或评估价*1%(房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征)；

营业税及附加税：成交价或评估价×5.5%，(房产证或购买时契税完税证未满五年)；

武汉二手房交易税费2019

武汉二手房交易税费根据国家相关规定，与原来的5年免征营业税调整为2年免征营业税，二手房交易双方依据不同的情况，武汉二手房交易税费2019明细如下：

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

买方*购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方*购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上，买方不是*购房，车库，非普通住宅（商业用房）。

2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊*5.55％；商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊*5.55％；

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。