二手房交易流程

二手房买卖流程

1、看房

买二手房首先得通过一定的渠道看房，实地考察地段并与售房者达成共识。同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签订合同

如果卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、贷款手续

当银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、过户手续

当合同签订完毕，并办理好贷款的手机后，可至产权交易中心办理过户手续。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、缴纳税费

二手房的税费比较复杂，需要根据实际情况（房屋的性质）来进行判定。它的税费和其它商品房的税费构成是不一样的。

6、产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、打款余额

当过户完成后，卖方交付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房买卖税费

二手房买卖税费又被称为二手房交易税费，包括：*(原营业税)、个人所得税、土地*、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等以下为各项税费的具体数值：

1、*：对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地*。

2、个人所得税：依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，*为20%。

3、契税：普通住宅的契税为1%，*商品房契税为4%。

4、印花税：房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）。

买二手房注意事项

1、买二手房必须明确过户、房款交付时间和形式，为了避免发生权益纠纷，必须明确过户时间，如果在有效期内未完成过户，原业主需要负责。

2、买二手房需要验证卖方的身份，核实核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下。

3、买二手房除了要注意自家房屋的情况，还需要走访楼下、楼下住户，查看是否有漏水等情况，避免后期入住带来不必要的麻烦。

4、明确二手房的年限很重要，一般房子的年限在70年左右，有的房子从建好到现在已经几十年了，剩下不到一半的产权年限了，使用期限就很短。