天津住房贷款利率

天津住房贷款利率上浮2019

目前，天津市部分银行已经将首套房贷利率从原先的基准利率上浮10%下调到上浮5%。有银行人士表示，出于*成本核算考虑，基准利率上浮5%的贷款利率水平将在本市的首套房贷业务中成为主流，并且后期仍然存在进一步下调的空间。

天津市建行、工行、中行、浦发等多家银行的首套房贷业务都已经开始执行*在基准利率基础上上浮5%的利率标准，上海银行甚至已经将首套房贷利率*降至基准利率水平。

银行人士同时表示，市民办理首套房贷，*终能得到怎样的利率水平，还要看借款人的信用状况、收入水平、所处行业、购买楼盘，以及持有该行金融资产的情况等一系列具体因素而定。

此次首套房贷利率松动，主要是银行出于*成本核算的考虑。个人房贷业务在银行中是一项利润不大，但相对风险也较小的业务。

据估计，基准利率上浮5%的利率水平，将成为天津市首套房贷业务的主流利率。如果今年后期银行*持续处于宽松状况，房贷利率还可能继续下行。

现在下调的只是首套房贷利率的上浮比例，首套房贷的*首付比例依然是三成。而二套房贷的利率也没有调整，大多还是在基准利率上浮10%到15%之间，*少首付六成。

天津住房贷款利率浮动表

天津首套房首付比例：

1、天津首套房首付比例两到三成，商业贷款，以家庭为单位，如果是*购房，可以贷到房屋评估价的70%。

2、如果是公积金贷款，可以贷到房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米是70%）。根据调整，目前在不限制城市，*购房只能贷到75%，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

天津首套房贷款优惠政策：

1、银行规定我国城市居民购买首套房享有按揭贷款利率优惠；但购买首套房的人需同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税*1%的优惠）。

2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房，但与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。按国家的优惠政策，首套房可以享受首付3成的优惠。

天津首套房按揭贷款利率：

1、天津的首套房按揭贷款利率，目前市场上常见的是按照基准利率下浮10%计算，也就是年利率在4.4%，低的利率可以做到4.1%，也就是基准利率下浮15%；高的利率也就是基准利率，也就是年利率4.9%。

2、天津的按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%）、其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行作为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。

天津住房贷款利率二套房

天津二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55%的基础上上浮10%，也就是7.21%；公积金贷款基准利率为4.5%。

天津二套房贷款交易流程：

1、签买卖合同

房屋买卖交易双方签署当地二手房买卖合同。

2、面签

房屋买卖双方到场与银行签署个人住房贷款合同，提供自己的身份证及户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本加公章复印件等资料。

3、初审

中国银行对贷款人资料进行审核，二套房贷款初审一般需要3-5个工作日。

4、过户

权证人员陪贷款人办理过户手续，时间由当地的房地局决定。

5、抵押

取得新的二套房房产证后，买方把房屋房本及中国银行抵押资料送至当地房地局进行抵押；时间有效期根据当地房地局抵押时间及二套房抵押单量确定。由于二套房交易量大，目前二套房抵押需要排号；办理二套房抵押实际时间可能长于30个工作日。