杭州住房贷款利率

杭州住房贷款利率上浮还是下调

杭州的房贷利率上浮8%或10%，根据相关消息，杭州多家银行房贷利率、额度双双收紧，其中很多银行开始执行首套基准上浮8%或10%的贷款政策，有的银行甚至要求搭配一定额度理财产品。

目前杭州四大行房贷利率统一为首套上浮8%，二套上浮10%。与此同时，杭州银行的放贷速度也明显的减缓。原先的“手续齐全7天就能放款”已成为成为了过去时，目前从申请到放款，很多银行都需要两个月的时间。

除了杭州之外，苏州的房贷利率也在上调中，基本已由之前的上浮20%调整为上浮22%起，而二套房调整后房贷利率普遍上浮接近30%，而且其放款时间已经也拉长到2-3个月。

除了杭州、苏州外，大连、合肥、南京、成都、青岛、南宁、武汉、西安等多个城市的首套房、二套房按揭利率也都有不同程度的上调。

杭州住房贷款利率*2019

2019年杭州住房贷款*利率如下：

1、短期贷款：一年以内（含一年）年利率，年利率4.35%；

2、中长期贷款：

（1）一至五年（含五年），年利率4.75%；

（2）五年以上，年利率4.90%；

3、个人住房公积金贷款

（1）五年以下（含五年），年利率2.75%；

（2）五年以上，年利率3.25%。

4、商业房贷首套房利率（首付*少3成）

（1）常见批出利率，1.1倍(5.39%)

（2）*利率，1.1倍(5.39%)

（3）*利率，1.2倍(5.88%)

注：这是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率，部分银行有少许下浮或上调。

5、商业房贷二套房利率（首付*少3成）

（1）常见批出利率，1.2倍(5.88%)

（2）*利率，1.1倍(5.39%)

（3）*利率，1.3倍(6.37%)

注：目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。

杭州住房贷款利率政策

2019年8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

按照这个调整规则，暂时以8月20日发布的首期新LPR计算，也就是说10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。

LPR：贷款基础利率，是LoanPrimeRate的缩写。LPR是商业银行对其*质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。