公证房产

公证处公证房产有用吗

公证处公证房产，可以依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性，而且对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。

公证处公证房产具体有以下两点作用：

1、可以确保房产交易行为的真实性

民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为；二是行为人所为确系本人真实意思的表示。

在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正；问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。

我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。

据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就已经是无法改变的既成事实，所以向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况不多。

所以如果房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，可以有效地避免此类问题的发生。

2、可以确保房产交易行为的合法性

房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。

确保房产交易行为合法，难度*的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。

所以将公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

公证处可以公证什么

公证处是依据《中华人民共和国公证法》设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。

1、公证处公证的项目可以大致分为以下四类：

（1）涉外民事类公证：学历、学位、成绩、未受刑事处分、婚姻状况、出生等。

（2）国内民事类公证：委托、遗嘱、继承权、声明书、保证书等。

（3）涉外经济类公证：公司章程、法人委托书、完税证明等。

（4）国内经济类公证：*、招投标、拍卖、证据保全等。

2、公证处公证的业务范围主要有以下五大类：

（1）办理各类法律行为公证。

包括：各类合同、协议、委托、声明、招标、投标、拍卖、贷款、抵押、股票发行、股份制企业的创立、有价*转让、票据拒付、提存、国有土地使用权的出让、转让、商品房的买卖、预售、房屋*、各类社会活动、保全证据以及继承、收养、遗嘱、赠与等。

（2）办理各类具有法律意义的文书的公证。

包括法人资格证书、公司章程、资产负债表、董事会决议、资信证明、商标注册证书、存款证明、各类专业技术资格证书、毕业证书、学位证书、成绩单、结婚证书、离婚证书等。

（3）办理各类具有法律意义事实的公证。

包括：意外事件、空难、海难、出生、生存、死亡、亲属关系、国籍等。

（4）办理各类具有法律意义的文件上的签名、印鉴属实，付本、节本、译本、影印件与原件相符的公证事务。

（5）赋予债权文书具有强制执行效力。

此外公证处还可向当事人提供公证法律咨询、代当事人起草、修改法律文书，并根据《担保法》的规定，办理相应的抵押物登记，以及向当事人提供其他非诉讼法律服务。

3、房产公证公证内容

主要包括：房产买卖合同公证、房产*合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。

公证处公证需要什么材料

公民、法人申请公证，需要向公证处提出，并且填写公证申请表，并且需要向公证处提交下列材料：

1、身份证明（身份证、户口本、护照通行证、回乡证等）法人资格证明及其法定代表人的身份证明（企业法人营业执照、社团法人登记证书）。

2、*人代为申请的*人须提交委托人的授权委托书证书，其他*人须提交有*权资格的证明（如监护人证明）。

3、需公证的文书（合同、章程、声明书、毕业证书等）。

4、与公证事项有关财产所有权证明（房产证、土地使用权证、*等）。

5、与公证事项有关的其它证明材料。

例如，房产公证就要向公证处提交下列材料：

1、当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等；法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)。

2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。

4、涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明。

5、涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。

当事人在申办房产公证的时候，应该根据国家的法律、法规以及当地的地方性法规、政策，并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明材料。