网签贷款顺序

新房先网签还是先贷款

现在很多人在买房的时候对流程还不够了解，他们不清楚新房先网签还是先贷款，具体解答如下：

新房是先网签，然后才可以进行贷款的。所谓网签就是交易双方签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

网签流程：

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。

2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同。

3、双方当事人签字（盖章）。

4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

网签非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。

注：网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，通常开发商也就具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办房产证的关键。

网签和贷款的先后顺序

对于购房新手而言，可能对于网签和贷款的相关知识并不是非常清楚。就拿网签和贷款的先后顺序来说，不少人都不知道*是什么。

实际上，正常情况下，其顺序应该是先网签，接着才是办理贷款。

购房者办理了网签以后，一般要等一段时间才可以办理贷款业务。各个银行的情况不同，一般都要等2-6个月的时间贷款才能办下来。

因此，在办理贷款之前，一定要找专业人士帮你看一下征信报告是否存在问题。如果征信报告有问题的话，极有可能存在贷款办不下来的问题。

网签的注意事项：

1、购房者在网签时，必须使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并根据文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

2、网签过程中，必须要多加留意合同条款中双方所填内容中的权利与义务是否平等。

3、如果根据套内建筑面积为凭证进行面积确认以及面积差异处理时，应当在相应的条款中注明面积发生误差时的处理方法。

4、在买房过程中，因*不足而造成延期交房是常有的事，往往开发商会在预售合同上大做文章，所以必须确定合同上的交房日期。

房子没网签能办按揭吗

房子没网签能办按揭吗？这个问题的*很明显，那就是不可以。因为网签和贷款的顺序是先网签、后贷款，所以房子没网签是不能办按揭的。除此之外，购房者还应具有购买住房的合同或协议。

《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：

借款人须同时具备以下条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、具有购买住房的合同或协议。

4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。

5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

总之，买房还没有办网签是不可以办贷款的，网签是买房贷款中的必要环节。