高层楼房公摊面积

高层楼房公摊面积一般是多少

高层楼房公摊面积一般是多少呢？其实不同小区，绿化范围不同的楼房公摊面积都是不同的。

一般情况下在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。

在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。

在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。

高层公摊面积各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有高层房屋和管理房屋都属于公摊面积。

套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半也是公摊面积。

一般了说公摊面积并不少，这也是现在人买房都会询问公摊面积的原因。

高层楼房公摊面积标准

高层楼房公摊面积标准是什么？有硬性的规定吗？很多用户不清楚高层楼房公摊面积标准是什么。下面小编就来介绍这个问题。

其实现在高层楼房公摊面积并没有标准。只是开发商有告知用户公摊面积大小的义务。

房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。

公摊率=总公摊面积/总建筑面积

总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。

公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

高层楼房公摊面积比例

高层楼房公摊面积比例是多少呢？现在高层住宅比例大约是25%。

1、套内建筑面积由以下三部分组成：

①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。

2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。

4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

5、而酒店式公寓等*住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。