房贷还款

房贷怎么还*划算

房贷的还款*有两种，一种是等额本息还款法，一种是等额本金还款法，那么这两种*哪种*划算呢？

1、等额本息还款法

等额本息还款法就是按照按揭贷款的本金总额和利息总额全部加起来，然后再平摊到每个月还款的数额上面，也就是说每个月还款的数额，总是一样固定不变的，但是是每月还款额中的本金比重会根据月份逐月递增、利息则相反呈现递减的状态。

2、等额本金还款法

等额本金还款法指的是贷款人把本金平均的分摊到每个月中，然后再付清从上一个交易日到现在还款之间的全部利息。每个月偿还的本金在数额上都是一样的，同时还需要偿还剩余贷款在该月所产生的利息。

3、哪种*划算

等额本息和等额本金的本质区别就是在于，等额本息每月的还款都一样，而等额本金每月还款金额不一样，其中本金一样，但利息不一样。

如果想少还利息，可以选择“等额本金”的还款*，经过简单的计算，如果是按照4.9%的基准利率贷款100万，30年下来，等额本金的理想要比等额本息的利息要少17.35万元。但是等额本金初期的月供，比本息*要多一些，所以具体哪种划算还是因人而异的。

房贷几年内还清*划算

不同的房贷都有不同的贷款期限，比较常见的有10年、20年、25年跟30年，对于房贷几年内还清*划算需要根据具体的贷款*进行不同的分析。

1、如果使用公积金贷款买房的话，不建议大家提前还清房贷，因为公积金贷款的利率比一般商业贷款低，而且提前还清房贷还不用收取违约金，所以如果提前还清房贷会有些不值。

2、如果选择的是商业贷款买房的话，且采用的是等额本息的还款*，那么*选择在还款时间的前三分之一时间内还清贷款比较划算，因为等额本息还款*前几年还的房贷月供都是在还利息，本金很少，所以提前还清全款，这样就可以省下一大笔利息费；

3、如果采用的是等额本金还款*，一般银行工作人员也都会建议在还款时间的前二分之一时间内还清贷款就会比较划算，因为等额本金的还款*本金不变，但本金占比例较大，利息会相对等额本息少得多，所以这样是*划算的。

房贷15年*划算

贷款的时候，等额本息不超过贷款年限的一半，也就是15年；等额本金不超过贷款年限的1/3，也就是10年。这两种*是*为划算的，也就是说如果是选择等额本息的*在15年内还清是*划算的，但是如果是等额本金的*，那么房贷15年就不划算了。

现在银行提供的“贷款买房”，主要有三种*，公积金贷款、商业贷款跟组合贷款。

1、公积金贷款

公积金贷款买房可以说是一种福利性购房贷款，可以以低利率贷款买房，而且每月还能通过公积金直接抵扣还房贷的*。

2、商业贷款

又称个人住房贷款，指的是在城镇购房时，不仅要具备一定的民事行为能力，还要具有稳定的职业和收入，才能通过用所购买的产权住房或银行认可的担保*作为抵押向银行进行申请的贷款。

3、组合贷款

组合贷款就是公积金贷款+商业贷款，一般选择组合贷款*，则说明贷款金额比较大，而公积金贷款因为限额无法满足这一点，所以就只能通过申请商业贷款来补充这多出的部分贷款额度。

这三种贷款*的利率高低程度是：金积金贷款>组合贷款>商业贷款。