海南首套房

2020年海南首套房首付比例

在海南，首套房和二套房的首付比例是不一样的，具体如下：

1、海南首套房首付比例

购买普通新建自住住房（含普通商品房、保障房、棚户区改造及拆迁安置房）的，首付款比例30%起。但是需要注意购房合同签订及首付款*出具日期在2018年4月22日前的，家庭首套房为20%。

2、海南二套房首付比例

海南购买第二套房低首付比例调整为不低于40%，具有可以分为以下几种情况讨论：

（1）对拥有*套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买买第二套房普通自住房，第二套房贷款低首付款比例为30%。

（2）购买第二套房贷款支付首付比例降至40%，对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款低首付款比例调整为不低于40%。

海南首套房贷款利率2020

在海南购买首套房，主要有两种贷款*，公积金贷款以及商业贷款，不同的贷款*的贷款利率是不同的，具体如下：

1、公积金贷款利率

海南公积金贷款利率执行中国人民银行公布的公积金贷款利率。贷款期限在5年以内(含5年)的，年利率为2.75%；贷款期限在5年以上的，年利率为3.25%。

注意：

（1）贷款期限为1年的，还款期内遇法定利率调整，实行合同利率，不分段计息；

（2）贷款期限在1年以上的，还款期内遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。

2、商业贷款利率

海南商业性个人住房贷款利率，是以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

*的贷款市场报价利率是2020年4月20日发布的，LPR1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

海南首套房认定标准2020

在海南，如果是购买的是首套房，那么就可以享受优惠的首付款以及贷款利率，那么2020海南首套房认定标准是怎样的呢？

1、商业贷款首套房认定标准

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

2、公积金贷款首套房认定标准

（1）可以产科缴存职工办理住房公积金个人住房贷款应提供家庭在不动产登记部门及房管部门的现有住房登记记录。

（2）缴存职工家庭无现有住房登记记录和住房公积金贷款记录的，执行首套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于20%。

（3）缴存职工家庭有一套现有住房登记记录，或有一笔住房公积金贷款记录，购买用于改善性自住住房的，执行二套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于30%。

（4）缴存职工家庭有两套现有住房登记记录，或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的，执行第三套住房贷款政策，停止发放住房公积金个人住房贷款。