买房时间

买房时间从什么时候开始算

房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，因为其土地性质的不同，所以一般可以分为40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

1、房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、*和处分的权利，根据物权法规定，所有权为*性权利，无时效的限制。

2、根据法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

不同土地性质的使用年限：

(1)居住用地七十年；

(2)工业用地五十年；

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(4)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(5)综合或者其他用地五十年。

买房时间按合同还是产权证

一般来说，买房时间是选取房屋产权证或契税完税证明上注明的时间。如果房屋产权证和契税完税证明上所注明的时间不一致的时候，选择注明的时间早的那一个作为购房时间。

1、根据相关规定，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

（1）房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；

（2）契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

2、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

买房时间以房产证还是网签为准

二手房在交易过程中，受到买房时间的限制，那么买房满两年或五年是以房产证上的日期为准，还是以网签日期为准呢？

1、买房时间的起始日期以契税票(完税证明)或者房产证的填发(登记)日期为准，买房时间的截至日期有的地方以交税日期为准，有的地方以房产证上的日期为准，但是很少会以网签日期为准，具有可以咨询当地的税务不买。

2、网签指的是交易双方签订完买卖合同，并将合同在房管部门进行备案，备案后会形成一个*的网签*，通过网签*可以在网上查询网签信息。进行网签，可以让房地产交易更加透明化，而且也可以避免一房多卖问题的出现，签合同后是可以撤销的。

网签之后，先缴税，再办理过户，*才能取得房产证。

3、网签流程为：

交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

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