买房贷款*选择

买房贷款*有几种类型

现在市场上买房贷款*主要有三种，具体如下：

1、商业贷款

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷*所发放的自营性贷款。

具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保*）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

2、住房公积金贷款

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

3、组合贷款

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保*）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

买房贷款*哪种划算

那么在商业贷款、住房公积金贷款及组合贷款三种贷款*中，哪种*划算呢？

1、住房公积金贷款是*为划算的贷款*，其次是组合贷款，*才是商业贷款。

2、住房公积金贷款相对于商业贷款来说，贷款利率比较低，而且提前还贷不收违约金，贷款额度多期限长，对房龄、贷款人年龄限制少。

3、除了贷款*之外，还款*可以分为等额本金以及等额本息两种*，那么这两种哪种比较划算呢？

（1）单从贷款的利息来看的话，同样的贷款金额，等额本金的还款利息相对于等额本息来说要少。所以从这个角度来看，等额本金比等额本息更划算。

（2）但是在我们贷款的过程中，需要综合多方面考虑。等额本金虽然利息少，但是每月还款额度高，前期承受的经济压力比较大。

买房贷款*确定后能不能更改

很多人在办理好贷款之后，觉得另外一种贷款*更划算一些，那么买房贷款*确定后能不能更改呢？

1、买房贷款的时候，有些城市是可以由商业贷款转为公积金贷款的，但是并非每个地方都可以办理的，例如说，北京就不可以办理。但是具体每个地方的政策不同，所以可以咨询办理商贷的银行或者是当地的住房公积金管理中心。

2、除了贷款*之外，个人贷款的还款*一般情况下也是不可以更改的。但是不同的银行有不同的规定，具体还需要到贷款银行咨询。

3、但是可以申请提前还款，提前还贷有缩短贷款年限、月还款额不变和减少月供、贷款期限不变两种*，申请提前还贷需要重新签订贷款合同，这时候就可以更改还款*了。

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