有房贷卖房

有房贷的房子怎么卖

有房贷的房子怎么卖，有房贷的房子我们可以通过很多种*进行卖，如：

1、通过转按揭的*卖

转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋*为简单直接的一种交易*。

2、通过买家买房首付款缴清剩余贷款

这个*的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的*支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

3、通过其他抵押物抵押给银行进行贷款

这种情况需要买方的信任并愿意这样操作才行，如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，卖方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、车子来抵押给银行，获得一定的贷款来还房贷。

有房贷卖房子怎么操作

有房贷卖房子怎么操作，可以通过转按揭的*将房子卖掉，转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋*为简单直接的一种交易*。

具体流程：

1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。

2、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。

银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。

3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。

友情提醒：

转按揭这种*在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种*的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种*解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

房贷还了一半怎么卖房

房贷还了一半此时想卖房应该怎么卖呢？房贷还了一半怎么卖房有三种*，分别是：

1、自己提前还贷

如果有足够的*来偿还剩下的房贷，可以在确定要转卖房屋之后，前往银行预约提前还贷，或在确定买家之后，选择去银行预约提前还贷。提前还贷并不是*足够就能还，和银行预约还贷时间是有必要的，预约时间可快可慢，这需要买主自己咨询自己办理房贷业务的银行。

2、以买家首付提前还贷

很多人没有足够的*能够偿还剩余的贷款，因此，在买方决定购买自己的房子且在签订购房交易合同之后，买家需要向房东支付首付款。房东可以通过与买家进行协商的*，签下相应的协议，以买家支付的首付款偿还房贷，还清房贷之后再进行过户，而首付之外的款项，再由买家交给房东，这样做的好处是牵涉其他费用，不容易产生麻烦，程序也很方便。

3、第三方公司帮忙还贷

如果没有足够的*来偿还房贷，并且买家也不愿意帮助还款，则只好选择第三方公司帮忙偿还贷款。选择此方法还将涉及另外的费用，手续也比较麻烦，由第三方公司提供的*也根据还款金额的不同而有所不同，如果房东需要在出售房子时满足这个需求，应先了解剩余还款额，以免带来无谓的麻烦。

另外，在提前还贷完成之后，要注意解除抵押，如果没有解除抵押，尽管已经还清贷款也无法过户。

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