2020年北京离婚买房政策

2020年北京离婚买房政策

因为购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形，不仅影响了调控政策效果，而且也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。所以为了避免这个风险，2017年3月24日，中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会、北京监管局北京市住房和城乡建设委员会以及北京住房公积金管理中心央行发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》。

其中对于离婚买房问题进行各规定，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

同时，认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准；严格审核首付款*来源，严格审核借款人还款能力。

北京离婚首套房认定2020

根据相关规定，北京的限购政策如下：

1、限购政策

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

2、停售政策

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

所以根据相关规定，在北京离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款都算二套房。

即便购房人在办理离婚过程中已经将名下房产归于另一方，且无贷款记录，依然将被视为二套房，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%，且房贷利率为基准利率的1.1倍。

一年之后，根据其名下房产以及北京的限购政策进行购房资格以及是否首套房的认定。一般情况下，首套房的认定与其名下房产的数量有着直接的关系。

北京离婚满一年才能买房

在北京，并非是离婚满一年才能买房，而是离婚一年内贷款买房，其进行贷款的时候算作是二套房，遵循的是二套房首付比例以及贷款利率，所以与购房资格没有直接关系。

如果北京离婚满一年才能买房，可能是因为购房资格的限制。根据相关规定，居民家庭家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

所以如果离婚之后，需要看是否满足北京的购房条件，如果满足的话才可以买房。根据相关规定，外地人在北京只能购买一套住房，并且需要持有北京市有效暂住证在北京市没拥有住房且连续5年以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。对于北京本地人来说，限购两套。

但是需要注意，如果离婚没有满一年的话，那么在贷款的时候是算作二套房的。

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