二手房真实房龄

二手房真实房龄怎么判断

　　1、观察厨卫的装修，房间里如果*近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，从厨卫的装修更加容易判断出房屋的真实装修年代。

　　2、另外还可以看看地板，因为地板的装修比较难以更换，从地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的年代。

　　3、查看产权证，产权证的办理时间大概可以推断出住宅时间的年限，如果是商品房，可以从产权办理时间往前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，*少要推两三年时间。

　　4、买房人可以询问住宅所在小区的其他业主或物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作的时间比较长，所以他们更加了解二手房的真实房龄，且一般也会跟买房人说实话。

二手房房龄怎么算

　　1、有人说二手房的房龄是从自己入住房屋的时间开始计算的，也有人说二手房的房龄是从买房子的时间开始算的，其实这两种计算方法都是错的，二手房的房龄应该是从开发商拿地的时间开始计算的。

　　2、买房人如果不知道开发商的拿地时间，就可以通过房产证进行判断，如果是商品房的话，可以从房产证的办理时间往前推一两年，如果是单位房的话，就需要往前推两到三年，但是这样的计算会跟二手房的实际房龄有一些偏差。

　　3、二手房跟新房在申请贷款的时候有很大的不一样，银行会对二手房的房龄做审核，房龄对二手房的贷款有很大的影响，房龄越老，可以申请到的贷款年限就会越短。

　　4、房龄长的二手房经常需要维修，这笔维修费用其实并不少，室内的各种设施因为老化严重都需要更新，而且物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。

二手房房龄怎么查询

　　1、房屋在房产管理部门都是有备案的，买房人想要了解房龄的话，*的办法就是到房产管理部门查询房屋的档案，因为产权部门会对房屋信息进行登记存档，但是在查询房屋档案的时候，需要房主带着身份证和房产证等资料才可以查询，而买房人自己是不能查询的。

　　2、在二手房是否可以成交的多项影响因素中，房龄也许不是买方重点考虑的，但准确了解房龄却很重要，现在商品房的土地使用都有使用年限，按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限。

　　3、如果二手房的房龄过长，那买房人可以使用的年限就会缩减，另外在土地使用权期满之后，房屋所有权人是有权申请延长土地使用权期限，但是可能要承担土地使用费。

　　以上就是关于二手房真实房龄的相关内容，希望可以帮助到大家。