首套房贷款利息扣除什么意思

　　1、首套房贷款利息扣除指的是购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，纳税人或配偶单独或一起使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或配偶购买中国境内的房屋，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限*长在240个月以内。

　　2、以上规定的法律依据是个人所得税专项附加扣除暂行办法第14条中的规定，另外，该办法中还规定纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

　　3、夫妻双方在婚前各自购买房屋发生的首套住房贷款，其贷款利息的支出，婚后能够选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的*扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的房屋分别按扣除标准的50%扣除，扣除*在一个纳税年度内只能选择一种。

　　

首套房贷款利息扣除什么意思

首套房贷款利息怎么算

　　1、等额本息的贷款*，利息计算方法是：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

　　2、等额本金的贷款*，利息计算方法是：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率，其中^符号表示乘方。

　　3、贷款利率与贷款用途、性质、期限、政策、不同的贷款银行等都是有关系的，国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，也就是在基准利率基础上上浮或下浮。

　　4、银行贷款利率是根据贷款人的信用情况等综合因素来决定的的，根据贷款人的信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来决定贷款利率水平，如果各方面评价都比较好，不同银行执行的房贷利率也有所不同。

　　

首套房贷款利息怎么算

首套房贷款利息扣除是认房还是认贷

　　1、纳税人本人或配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或配偶购买房屋，发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间，可以按照每年12000元即每月1000元的标准定额扣除，扣除期限*长不能超过240个月。

　　2、关于首套房贷款利息扣除是认房还是认贷，现在并没有明确的说法，从申报来看，个人是申报主体，税务部门负责核查，核查的手段包括比对商业银行首套房贷利率，也包括自然资源部门有关不动产登记信息，所以认房又认贷的可能还是存在的。

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首套房贷款利息扣除是认房还是认贷