一套房和二套房的区别-谷哥装修网区别在于定义不同、契税不同、贷款额度和利率不同。第一套房是以户口本来确认的，再购第二套房只能以户口本的户主名义购买，为普通自住房。从契税方面来说，首套房90平米以下为1％，90－144平米为1.5％，二套房一律3％。而且首次贷款，首付不低于30％，执行基准利率，通常情况下，二套房的贷款难度比首套房的贷款难度大很多，在首套贷款未还清的情况下，首付不低于60％，利率上浮1.1倍。