商住房和商品房的区别-谷哥装修网区别在于产权时限不同、功能方面不同、买房限制不同、房屋户型不同。一般来说，商品房的产权都是在70年左右，主要用途还是在于民宅来进行使用的，户型也比较多样性，但有限购的政策。而商住房则只有将近40年左右，除了当做是住宅来使用，还可以被当作是商用来使用，也不会出现所谓的限购情况，但是在户型上面的选择会少一些。