精装修知识

什么是精装修

国家建设部明确了精装修概念：墙面、厨卫全部到位。具体是什么意思呢？就是说房屋交钥匙前，所有功能空间的固定墙全面铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成。

水电路的布管铺设、厨卫的墙面砖、地面砖的铺装粉刷都在交钥匙前就已一次性装修到位，那么，只要买一些必要的家具，基本就可以入住了。

商品房精装修通常是指的硬装部分精装修，地面墙面水电布线包括室内防水还有其他的隐蔽工程以及我们直观看到的装修部分，吊顶灯具开关面板等全部安装完毕，业主只需要购买家具就可以直接居住的装修*。

如果业主自己请装修公司装修精装修的标准就是，室内装修所有的隐蔽工程水电改造还有地面墙面装修已经室内吊顶装修还有开关面板等所有的硬装部分全部做完，另外室内做一些比较精细的装修设计，比如吊顶造型还有石膏板造型电视墙造型等等。通常自己找装修公司装修的精装修效果比直接购买的精装修效果要更好看一些。

什么叫资产精装修

资产精装修不是包租。包租其实是定价和营销手段。资产精装修更不是统一的出租，关键要跟*人产生一种法律的托管关系。说起来容易，这个实际上对资产管理公司会产生巨大挑战，首先必须是大的*人，小的*人是很难接受的。

对于市场化机构而言，“旧楼改造、存量提升”显然蕴藏着巨大的商机。2007年，合伙人法颁布，人民币基金获得合法身份，并开始获得快速发展。2009年，苏鑫辞任SOHO中国执行董事，转而创立人民币商业地产私募*基金高和资本，据了解高和资本的主要运营模式被称作“资产精装修”，即收购后，通过资产改造完成对资产的提升，然后统一招租，再销售给机构或其他*者完成退出。同时接受*人委托进行长期的资产管理权。

简单来说就是高和*在收购博瑞大厦底商后，将对其进行整体改造，并统一招租，在运营一段时间后，再进行销售。博瑞大厦底商如今已统一定位，包装为“高和萃”，将形成东三环区域围绕周边密集写字楼定位的一个新的商业街区。这种模式就叫做资产精装修。

高和资本所收购中华企业大厦，十年前曾吸引欧莱雅等世界500强企业总部入驻，但随大厦日渐老旧，欧莱雅等企业陆续迁离。高和资本收购中华企业大厦后将项目更名为静安高和大厦，并将斥资亿元人民币，对大厦进行内外整体改造，以提升大厦品质，吸引更优质的租客。而这一笔并购也被称为“民间资本存量时代*投”。

精装修的标准

1、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

2、墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

3、门质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

4、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。

5、门窗密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

6、卫生间：A：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B：如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔*近的插座须是防水插座。

7、厨卫瓷砖：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。

8、乳胶漆：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

9、电路：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。

10、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。

11、管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

12、暖气片：A：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B：还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。

13、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

14、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能要及时修复。