房屋转让税费

房屋转让税费有哪些

　　1、房屋转让税费包括营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、手续费、登记费等等，不同的税费有不同的计算方法，有些税费是由房屋转让人缴纳的，有些税费则是由购买人缴纳的。

　　2、房屋转让税费的金额并不是一个小数目，所以买房人在购买房屋的时候一定要对产权进行调查，要审核房屋产权的完整性，真实性以及可靠性，*主要的是要注意产权证上业主姓名与售房者是否是同一人，有没有产权共有人等等。

　　3、如果所购买的房子处于出租状态，而且买房人并不是租房人，那么就需要租房人出示放弃优先购买权的证明，以免过户时产生纠纷。

房屋转让税费怎么算

　　1、营业税，转让出售时间不到5年的非普通住宅按全额征收营业税，转让出售时间超过5年的非普通住宅或转让出售时间不足5年的普通住宅，按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　2、个人所得税，征收条件以家庭为单位，出售非*住房需要缴纳个人转让所得税，如果转让房屋是家庭*住宅，且购买时间超过5年就可以免交个人所得税，如果是家庭*住宅，但是购买时间不足5年，就需要以纳税保证金的形式先缴纳个人所得税，如果在一年以内可以重新购买房产且取得产权的话，则全部或部分退还纳税保证金。

　　3、印花税，暂时免收;契税，基准*是3%，优惠*是1.5%和1%，按照基准*征收交易总额的3%，如果买方是第1次购买面积不到90平米的普通住宅，契税缴纳交易总额的1%，如果买方是第1次购买面积超过90平米的普通住宅，契税就需要缴纳交易总额的1.5%。

　　4、测绘费，关于测绘费每个地区的收费标准都是不一样的，一般是按照平米单位来进行收费的;手续费，普通住宅是每平方米6元，非普通住宅是每平方米10元;登记费每本80元。

房屋转让税费由谁承担

　　1、营业税、个人所得税都是由卖方缴纳的，印花税买卖双方各一半，契税由买方缴纳。

　　2、根据中华人民共和国营业税暂行条例中的规定，在中华人民共和国境内提供本条规定的劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，是营业税的纳税人，需要按照本条例缴纳营业税。

　　3、根据中华人民共和国印花税暂行条例中的规定，在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人。

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