经济适用房转商品房

2018经济适用房转商品房政策

“经转商”(即经济适用房转商品房)可算是一个新的经济名词，经济适用房转商这个词汇在新闻报道中的上镜率是逐步的增加。

1、住建部《关于已购经济适用住宅上市出售有关疑问的文件》，清晰了今后签定购房合同的经适房，能够在补交土地款后，不改变房主姓名就转为商品房。

2、经济适用房转商品房的《文件》规则，经济适用住宅购房人在获得彻底产权，只能用于自住，不得出售、租借、搁置、出借，也不得私行改变住宅用处。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名买卖，补交契税和土地出让款。

经济适用房转商品房流程费用及注意事项

经济适用房转商品房流程

1、经济适用房有必要把典当借款还完，也即是您假如是其时借款买的房，就去银行提早还下款。

2、断定房子已满五年，看契税*，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

3、有必要要过下户，条件是过到非自个姓名下，(同一户口不允许过户)也即是不能过给结了婚的爱人，孩子等，假如已单立户的能够过给爸爸妈妈，或许过给岳父，岳母，或许亲戚，都是能够的。

4、有必要交一个归纳地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。

5、除了归纳地价款还一个即是契税，营业税，自个所得税。通常经济适用房都是90平以下，归于小面积住宅，所以只要一个契税，即是合同价的1%就能够了，假如大于90平按本地的契税规则收取。

6、以上都具有了，能够着手预备处理了，签定一份买卖合同，然后去把网签做了。

7、带上两边的身份证，假如是外地户口的需求带暂住证；以及房产证，房产证复印件，两边身份证原件复印件，购房初始*原件复印件(指的是一次按2600买卖的*)，买卖合同(可下载)4份，银联卡一张。

8、到建委，一人先到咨询台收取表格，另一人排契税部队，收取后直接排过户部队，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金

9、两边到过户货台处理过户

在处理好一切的手续今后，因为居民自个采购的经济适用房转为商品房后产权，具有上市条件，但报价不相同经济适用房出售实施政府指导价，不得私行涨价出售，商品房出售报价彻底由销售决定。

经济适用房转商品房费用及注意事项

土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和*分配管理的有关规定执行；

所得*缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净*，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得*，80%归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得*，70%归卖方。超过住房面积标准的净*全额缴纳。

印花税：0.1%，买卖双方各承担一半；

契税：1.5%，由买方缴纳；

经济适用房转商品房注意事项

变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在*、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年)；别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单

*间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费；

经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易*费用*。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0；所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。