厦门经济适用房交易

2018厦门经济适用房交易税费

　　一、在交易过程中

　　1、契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。城镇职工按规定*次购买公有住房的，免征契税。

　　2、买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。

　　3、印花税：买方房价款的0.5%。

　　4、公共维修基金：购房款的2%。

　　二、在申办产权证过程中

　　1、登记费：每建筑平方米0.3元。

　　2、房屋所有权工本费：每证收费4元。

　　3、印花税：每件5元。

厦门经济适用房交易流程及注意事项

　　一、厦门经济适用房交易流程

　　1、经济适用房申请人持所需材料，是职工的到本人单位申请;是城镇居民的到所在地社区申请;改制企业的职工到原主管部门业务划转的现单位申请。

　　2、经济适用房申请人单位或社区受理后应认真审查，仔细核对，准确无误后，进行入户调查，组织评议，然后在本单位或社区进行公示，公示期为一周。

　　3、经公示无异议或异议经核实不成立的，市直单位和区直单位报主管部门审查;社区报所在街道办事处审查。

　　4、市、区直部门、街道办事处将经审查符合条件的申报对象分别报市、区房改办，不符合条件的退回部门或社区并说明原由。

　　5、市、区房改办受理后，在规定时间内对申请材料进行审核，通过查阅房产档案或房改档案对申请人家庭住房状况审查确认，将符合条件的申请家庭信息录入经济适用住房信息管理系统。

　　6、市直单位职工(含市直市区改制企业职工)申请购买市房改办开发建设的经济适用住房;区直单位职工和城镇居民购买区房改办开发建设的经济适用住房。

　　二、厦门经济适用房交易注意事项

　　一、位置

　　购买经济适用房虽然价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。购买的时候要注意选择一个好的位置，从而给生活带来更多的方便。

　　二、户型

　　购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应该注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。

　　三、合同

　　按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定。

　　四、交房

　　房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题*都一一搞清楚为佳。