合肥经济适用房交易

2018合肥经济适用房交易税费

一、卖方应承担的税收和费用

1、印花税

成交价×0.05%（暂免征收）

2、营业税

购入后超过5年（含）的普通住房出售的，免征收营业税；购入后超过5年（含）的非普通住房出售的，计算方法：（出售价格-购入价格）×5.6%；购入不足5年的住房出售的，计算方法：出售价格×5.6%。

3、个人所得税

应纳税额=（合同价-购买成本-合理费用），按照差额20%的个税征收。

4、土地*（国土局）

应纳税额=成交价的1%

免税条件：（1）普通住宅在其转让时，暂免征收土地*；（2）转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地*；（3）居住满三年未满五年的，减半征收土地*；（4）居住未满三年的，按规定征收土地*。

5、城市维护建设费

该税在卖方需要交纳*与营业税的情况下交纳，并按照缴纳的*、营业税的税费进行计算；若无需缴纳*与营业税的，也无需缴纳该项费用。

6、教育附加费

教育附加费的缴纳情况与城市维护建设费的缴纳情况相同。

7、成本价上市补交土地出让金

以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：当年成本价×建面×1%。

8、经济适用房补交土地*金

（1）2008年4月8号之前签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳（综合地价款）土地*金。

（2）2008年4月8日之后签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地*金。

9、测绘费

各地区的规定不同，一般测绘费在200元左右。

二、买方应承担的税收和费用

1、印花税

成交价×0.05%（暂免征收）

2、契税

（1）普通住宅

个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收；个人购买家庭首套住房，且是90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%；90-140平米合同价×1.5%；140平米以上均按3%征收。

（2）非普通住宅

成交价（合同价）×3%

合肥经济适用房交易流程及注意事项

合肥经济适用房交易流程

1、领表。合肥当地经济适用住房申请人，凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处领取当地经济适用住房申购表。

2、申请。向当地户籍所在地街道办事处提交当地经济适用住房申请表及相关资料。

3、初审和公示。当地街道办事处进行初审并在居住社区公示。

4、复核。合肥当地国土房管局各区分局同区民政局经济适用住房申请复核并评分。

5、批准和公示。当地市住房保障办会同市民政局复核并在当地市国土房管网站公示。当地市住房保障办向当地经济适用住房申请人发放有效期为3年的准购证明。

6、轮候。当地市住房保障办应将取得购房资格的当地经济适用住房申请人按照得分高低排列轮候顺序；如果分数相同的，通过摇珠*确定购房轮候的先后顺序。

7、配售通知。当地市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向当地经济适用住房申请人发出配售通知。

8、选房。接到配售通知的当地经济适用住房轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。

合肥经济适用房交易注意事项

1、注意位置

经济适用房的位置代表着长期的交通，因此人们在选择时需要仔细考虑位置问题以及交通便利情况。

2、注意户型

购买经济适用房时要搞清分摊面积、使用面积等概念，并充分考察户型。不可一味追求大面积，因为这样只会徒增房价及物业管理等费用。相反，大家更需要注重经济适用房的居室功能。

合肥经济适用房产权多少年

合肥经济适用房的产权是70年。产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永远的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。