惠州经济适用房买卖

惠州经济适用房可以买卖吗

惠州经济适用房可以自由买卖吗?

1、要明确一点，惠州经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋权证后五年内不得上市出售。

2、惠州经济适用房超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障出具的同意其出售的证明的，免收土地金，该住房性质仍为经济适用住房;出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地金，该住房取得完全产权，视为商品房。

2018惠州经济适用房买卖政策

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;

3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护;

4、如何出售已购买的经济适用房：

(1)出售住满5年的经济适用房

二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。补交的综合地价款的计算*：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。按市场价出售后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

(2)出售未住满5年的经济适用房

政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

经济适用房买卖政策有了哪些新调整

对于购买经济适用房的客户来说，首先必须要满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定*购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

惠州经济适用房价格

确实要看你处在什么地区 什么位置， 一般的话，价格大约是根据经济适用房所处位置周边商品房价的一半上下浮动不会太大。不过经济适用房事要申请的，
必须符合条件才能购买，(本地户口，名下没有房子，或者是正式单位)并且购买的位置也不一定确定，是政府随即刷的。还有就是经济适用房
五年之内是不能卖的(法律是这么说，不过可以走擦边球)。

另外对于惠州经济适用房的价格的话，现在应该是10000-20000不等。