沈阳经济适用房交易

2018沈阳经济适用房交易税费

　　一、购房时间不满五年

　　取得产权证不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买沈阳经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：

　　(1)卖方需要缴纳印花税，按照销售价的0.05%缴纳。

　　(2)买方需要缴纳契税，普通住宅按销售价的1.5%缴纳;印花税，按照销售价的0.05%缴纳;核定超标部分，缴纳综合地价款，超标部分×10%。

　　二、购买时间超过五年

　　取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，沈阳买卖双方所需缴纳的税费如下：

　　(1)卖方需要缴纳综合地价款，销售价*10%，如果销售价低于已购经济适用住房再上市买卖，指导价则按指导价收取;印花税，按照销售价的0.05%缴纳。

　　(2)买方需要缴纳契税，普通住宅按销售价的1.5%缴纳;印花税，按照销售价的0.05%缴纳，按照上面的举例，印花税为500000×0.05%=250元。

沈阳经济适用房交易流程及注意事项

　　一、经济适用房交易流程

　　1、申请购房

　　房屋权利人向住房保障核心提出申请，同时提交下列材料：《已购经济适用住房上市交易申请审批表》、房屋所有权证书、本人有效身份证件和申请家庭户口簿、原经济适用住房购房合同、房屋买卖合同或赠与书，以及申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市转让的书面证明。

　　2、审核

　　保障核心对该房屋的上市交易资格进行审核。经审核同意，房屋权利人到税务部门办理契税核价等手续。

　　3、审批手续办理

　　房屋权利人到国土资源部门办理审批手续。

　　4、办理

　　房屋权利人和受让人到房屋登记机构办理所有权转移登记手续。

　　二、经济适用房注意事项

　　1、位置问题

　　沈阳虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。沈阳经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

　　2、交通问题

　　沈阳有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。

　　3、面积问题

　　在沈阳购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。

沈阳经济适用房产权多少年

　　沈阳经济适用房产权是政府通过原先土地的减免以及对低收入家庭的财政补贴转变成按照出资比例共同拥有经济适用房的一种形式;也就是政府和低收入家庭共同出资来修建，就像是拥有股份一样的形式来拥有经济房，这也是对低收入家庭的一种特别优惠政策，为低收入家庭解决了住房问题。

　　沈阳经济适用房的产权都是全产权，所以只要是正规的经济适用房都应该还是有房产证的。并且，经济适用房是没有土地使用年限的规定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限计算;也就是住宅土地产权为70年，超出年限是否可以通过其他*居住，目前还没有相关的消息具体的指出这个问题。