青岛二手房交易税费

wding6 2022年6月6日 45人阅读

青岛二手房交易税费有哪些

青岛二手房交易税费有哪些？这是青岛当地参与二手房交易的买卖双方所关心的问题，具体解答如下：

1、交易契税

在买房过程中，契税应由买方交纳，交税比例：

（1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税

我市规定凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下、住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房为普通住宅。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区的建筑容积率由规划部门提供。

（2）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税

非普通住宅包括网点房、商业用房、别墅、*公寓、写字楼和其他面积超过120平方米的住宅。其中网点房、商业用房、别墅、*公寓、写字楼这些房屋不论面积大小，只要房产证注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。

2、土地*金

青岛市规定已购公房上市交易时要交纳成交价1%的土地*金。按规定，土地*金由卖方交纳。

3、营业税

根据新规定，2005年6月1日后，本市个人转让其购买不足2年的住房对外销售的，必须全额征收营业税，*为5.5%。个人转让其购买超过2年（含2年）、且符合本市普通住房标准的住房，免征营业税。个人转让其购买的非普通住房超过2年（含2年）的，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税。

4、个人所得税

具体的核定征收率为：除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房*出售所得，个人所得税核定征收率不低于1%；其他核定征收率不低于2%。此外，对个人转让自用5年以上，并且是家庭（夫妻双方）*生活用房取得的所得，免征个人所得税。

对于认定居住满5年以上的住宅，应以房产证发证日期或是契税交纳日期为准。已购公房两证合一的情况应以公房旧证日期为下证日期，但是有继承、变更、赠与情况除外。

对于赠与的房产、继承的房产再次转让的应该征收差额20%的个人所得税，用本次交易价格或是评估价格减去房屋的原价值计算差额，房屋的原价值由地税部门确认。

青岛二手房交易税费有哪些

青岛二手房交易税费怎么算

青岛二手房交易税费怎么算？这个问题需要具体情况具体分析，详细解答如下：

（一）个人住房转让

买方：

1、契税：

（1）*购房90平米以下（含90平米）：缴纳1%；

（2）*购房90-144平米：缴纳1.5%；

（3）*购房：144平米以上：缴纳3%；

（4）非*购房：一律3%；

2、登记费：80元/套

3、印花税：0.05%（暂时不收）

4、工本印花税：5元

5、手续费：3元/平米

6、评估费：贷款2-5‰

7、抵押费：贷款金额50万以上：385元；贷款金额50万以下：235元

8、保险费：贷款额×0.6‰×系数（保险费自愿交纳）

卖方：

1、营业税：

普通住房：购房5年内：全额5.55%；

*住房且购房5年以上（含）：免；

非普通住房：购房5年以内：全额5.55%；

购房5年以上（含）：差额的5.55%。

2、个人所得税：

全额2%：扣除下列各项之其他房；

全额1%：个人*出售已购公房、解困房、集资建房、安房工程住房、经济适用房、拆迁安置房；

免征：个人转让购屋的5年以上且系家庭（夫妻双方）*生活用房的；

差额20%：非直系亲属赠予取得售出。

3、印花税：0.05%（暂免）

4、手续费：3元/平米

5、登记费：80元/套

6、土地*金：已购公房：1%，私房：免

7、工本费印花税：5元

备注：继承、直系亲属赠予取得再售出，其买卖过程与一般住房买卖过程相同。

（二）个人办公、商铺转让

买方：

1、契税：3%

2、印花税：0.05%（暂免）

3、手续费：5元/平米

4、登记费：100平米以下：80元；100-500平米：120元；500-1500平米：200元。需贷款者，贷款费用同个人住房。

5、工本印花税：5元

卖方：

1、营业税：差额5.55%（无年限规定）

2、所得税：差额20%（个人网点有，企业网点无）

3、印花税：0.05（暂免）

4、手续费：5元/平米

5、工本印花税：5元

备注：（产权人是公司：企业所得税（差额的20%）+土地*（差额40%-60%随机））

卖方是单位时，同上。所得税免交。

（三）*（住房、写字楼、网点）

出租方是个人开立*税金：

年租金6万以下：6%；年租金6万以上：9.1%；

出租房是单位开立*税金：年租金的17.55%。

青岛二手房交易税费怎么算

青岛二手房交易税费2019

青岛二手房交易税费2019主要涉及到以下12个方面的费用：

1、契税

卖方：

不满两年（无论是否*）5.6%；满两年、不满五年（无论是否*）1%；满五年*住房免税；满五年不*住房1%。

买方：

购买90平以下房产的1%；购买90平以上房产的（*住房）1.5%；购买90平以上房产的（不*住房）2%；商业房或公司产权：3%。

2、城市维护建设税

营业税的7%。

3、教育费附加

营业税的3%。

4、个人所得税

普通住宅2年之内：（售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税））×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭*住房的个税按房价的1%征收。

5、交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

6、印花税

房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

7、营业税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

8、*

个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳*；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征*。

9、土地*

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

10、房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元。