40年房龄房子购买

已40年房龄学区房能买吗

已40年房龄学区房能买吗？这个问题的*是肯定的，那就是已40年房龄学区房能买。

房龄这么久的学区房虽然能买，但是要注意下面这些问题：

很多房龄在40年左右的学区房，很容易被拒贷。这类房子银行贷款非常不容易，银行也不喜欢对这类房子发放贷款，并且发放的贷款年限短、金额少，对购房者可能会造成巨大的压力。

已40年房龄的学区房能住多久，这是谁也说不清楚的，银行需要评估风险系数。如果这个区域一直不拆迁，那么这类房子的风险还是非常大的。

买了40年房龄的学区房，再过没多久，它的寿命就要到了，这样的房子要想脱手是很难的，根本没有多少人愿意买。因为买这类房子必须全款，购房者申请房贷基本是不可能了，尤其是这类小区的安全问题堪忧，说不定哪天就倒了，而且还可能出人命，再加上小区老旧、破败不堪，绿化差、停车难，也使得这些房子之后很难再转手了。

因此，已40年房龄学区房能买，但建议*不要买。

40年房龄可以做贷款吗

对于40年房龄的房子，大部分银行都不会发放贷款。其实，在生活中房龄超过20年以后就很难办理房贷了。但购房者可以尝试咨询银行，看看有没有银行能接受贷款申请。一般房龄越长，银行为了降低贷款的风险，都不会发放贷款。

在银行不能办理贷款的情况下，用户可以选择全额买房，这需要用户支付比较多的金钱。实际上，购买40年房龄的房子使用的时间会比较短，而且这样的房子安全性也值得认真考虑，*终建议大家谨慎购买。

除此之外，申请贷款时，借款人的年龄也会影响贷款年限。通常贷款年限加借款人年龄不能超过65周岁，个别银行规定60周岁。如果个人年龄比较大，用户也是很难向银行申请贷款的，申请房贷时借款人的征信一定要良好。

借款人申请贷款提交材料后银行会进行审核，只有通过了审核，银行才会和借款人签订正式的借款合同。在合同中会约定还款的具体时间和*，合同签订后银行就会放款，然后借款人按照约定日期归还贷款即可。

40年房龄的房子值得买吗

40年房龄的房子值得买吗？这是多数购房者关心的问题，需要从其利弊两个方面来考虑，具体如下：

1、购买40房龄房子的利

40年产权的房子并不是小产权房，也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。

2、购买40房龄房子的弊

买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。一般情况下，40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业标准来计价，比普通居民用电用水价格要高。

对于40年房龄的房子，只要房屋两证即产权证和土地证齐全就可以购买，但如果需要使用贷款，那么房龄40年的房屋可能无法贷到款。

总之，这类房子究竟值不值得，需要综合各方面的因素来考虑，要评估其风险性。如果确定这片区域会拆迁，那就值得买；如果将来不会拆迁，那就是不值得买的。