二手房房龄贷款

二手房房龄多少合适

房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，一般买二手房选择2到5年房龄的是*为合适的。

1、仅仅是从房龄的角度来看的话，2-5年房龄的房子属于次新房，是*合适进行购买的。因为这区间内的房子，小区的设施都比较新，小区管理也比较成熟。如果是装修好后的房子，其风格也不会过时，可以说随买随住。

2、其次可以选择房龄5-10年的房子，之后可以选择15年左右的房子，*选择20年左右的房子。但是当二手房的房龄超过20年的话，就要避免进行购买。

3、因为一旦房子的房龄超过二十年，就已经是老房子了。并且如果想要进行贷款的话，会受到大多数银行的贷款限制。其次，房子的年龄越大，其房间结构、硬件设施等，都不够好，所以后期的居住会出现很多的问题。

二手房房龄影响价格吗

二手房的房龄对于房子的价格有着*为直接的影响。

1、当两个房子处于同一地段，且房子的情况差不多，那么自然是房子房龄较轻的价格高些。

2、正常情况下，在五年以上的二手房，与同样楼层、朝向、面积的商品房相比，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在1000元/平米左右；

3、如果是五年以内房龄的二手房，与同样情况的商品房相比，其基本情况并不落后，甚至更加出色，例如社区管理、装修风格等等，所以其价格与商品房相比，有时差距不大。

4、大多是二手房都是装修好的，也是属于房屋的成本，所以五年以内的房屋价格上面，会加在*终的房价上。但是如果是5年以上的房龄的二手房来说，房屋装修的装修成本可以忽略不计，一般都不计入*售价中。

二手房贷款年限与房龄

银行对二手房贷款的房龄有着严格的限制，其贷款额度以及贷款年限，都有严格的规定。

1、商业贷款对贷款年限的限定：

（1）与房龄有关：一般是30年内；

*长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50(各银行间有差异)。

（2）借款人年龄有关：一般可到65周岁，超过65周岁拒贷；

*长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄65周岁(各银行间有差异，)。

（3）*长不超过25年

注意：以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。

2、公积金贷款对贷款年限的限定

（1）按借款人年龄计算，贷款*长时间：

市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；

国管：69-夫妻双方年龄

（2）按房龄计算，贷款*长时间：

砖混(混合)：47-房龄；

钢混：57-房龄

（3）*长不超过25年

注意：以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。