房贷提前还款

房贷提前还贷要违约金吗

房贷提前还款是需要交违约金的，因为房贷提前还款，本身就是一种违约行为，会给银行造成一定的损失。

1、一般银行收取违约金的*主要有两种：

（1）按照剩余房贷额度的2%-5%进行计算收取；

（2）直接收取若干个月的利息，也就是说如果房贷没有还足一个月的话，要罚息三个月。但是如果还贷满两年及以上的话，是不需要罚息的。

2、银行的提前还款分为提前部分还贷、提前全部还贷两种,业主可以根据自己实际情况进行选择。

3、目前多数银行为客户提供五种提前还贷的*，如下：

（1）全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。

（2）部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。

（3）部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。

（4）部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

（5）剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。

房屋提前还贷手续

1、银行对于房屋提前还贷的客户，采用的都是预约机制。也就是说，如果想要提前还款的话，需要提前与银行进行预约。

2、在*预约的过程中，应该咨询清楚所需的证件，例如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料。

3、之后根据预约时间，携带资料到经办银行，填写申请表格，提交提前还贷申请。

4、银行申请通过之后，会有*通知。

5、之后根据银行的要求，存入足额的还款金额到银行的还款账户，再到银行办理相关的手续签字。

6、需要主要的是，需要同时拿回他项权利证书、全部还清贷款结算证明、按揭贷款合同以及房产证解除抵押的相关文件等。

7、之后带上相关的材料到当地的房管所办理解除房产抵押手续，房管所会收回他项权证书，并且在房产证上注明已经解除抵押。

7、之后再到投保的保险公司办理部分保险金退款手续，一般需要提供按揭贷款合同正副本、保险单、银行已还清贷款证明、身份证等证件。填写相关的表格之后，就可以领取剩余的保险金额。

房子提前还贷合算吗

对于房子提前还贷合算吗这个问题，需要具体进行分析。

1、如果是等额本金的贷款*进行提前还款的话，如果已经换了一半贷款的话，那么剩下未还的金额中本金比重较大,利息比重较小。所以这时候进行提前还贷的话，其实并不划算。

2、如果是等额本息的贷款*进行提前还款的话，且已经还了超过三分之一比例的金额的话，那么这时候选择提前还贷，也是十分不划算的。因为剩下的利息并不多，待还的部分基本上都是本金。

3、所以如果是以上两种情况的话，建议考虑清楚再进行提前还贷。

4、此外，买房的时候可能会享受一些贷款优惠，如果选择缩短贷款年限进行提前还贷的话，那么需要重新签订合同，就不能享受之前的优惠利息了。