二手房首付分期

二手房首付可以分期吗

1、二手房首付可以分期吗？二手房首付是可以分期的，首付分期的情况：首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款，如果是第二套房子，要求首付款一般是50%或60%。

2、现在很多房地产商都提供买房分期付首付的服务，首付分期不是和银行办理的分期贷款业务，而是向房地产商分期支付首付款，购房者在买房时和房地产商达成分期付首付的协议，自己支付*期的首付款

而剩余首付款由房地产商付清，然后购房者和房地产商签订购房合同，再以购房合同申请银行贷款，此后购房者再按期偿还银行的贷款本息并分期向房地产商支付剩余首付款。

3、另外，二手房首付是多少还需要看当地的政策。不管是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定差异。

二手房首付可以刷信用卡吗

1、二手房首付可以刷信用卡吗?二手房首付是不可以刷信用卡的，若是想刷信用卡买房，首先需要面对的是所在城市和银行允不允许这么做。目前，苏州等房产比较热门的城市的调控措施已经下达，不允许刷信用卡付首付。

2、其实，不允许信用卡透支买房不止是政府房地产调控的需要，也是银行的一种风险控制措施。如购房本身就需要贷款，如果还用信用卡刷首付，就相当于再加了一层杠杆，银行出于风险的考虑，可能不允许这么做。

3、信用卡刷卡支付购房首付有非常大风险，因为这种大额消费会被记录在个人征信上，形成较高的负债率。在申请购房贷款时，会遇到非常大的困难，如果解释不清，很容易引起银行工作人员对申请人还款风险的担忧，进而造成贷款被拒。

4、虽然说，对于刷信用卡买房，假如能分期，如分6期、12期、18期甚至24期还款，那对购房者的*周转，还是有很大的帮助的。而事实是，大部分刷信用卡买房并不能分期付款。

因此，想利用分期来缓解*压力的购房者，在使用前一定要清楚发卡行能否提供刷卡购房分期还款，是*核实了解清楚，以便获得的刷卡政策信息。

二手房首付款解冻流程

一、要分地区和情况：

1、实行了二手房交易网签的地区必须要经过网签过户后，银行才能放款，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，没有实行网签的地区如重庆，直接过户办理抵押登记后，银行就会放款。

以下是非网签的地区二手房首付款解冻流程，以作参考：

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金。

2、提交贷款申请、签署贷款合同。

3、物业评估，第三方担保。

4、银行审批。

5、房屋过户，支付首付款。

6、交税、领取新房产证。

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记。

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款。

9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。