青岛规划

青岛2020年成为直辖市

由市变为直辖市，会极大程度上促进青岛的发展，那么青岛2020年会成为成为直辖市吗？

1、国家行政学院课题组建议，将青岛升格为直辖市。目前，我国共有青岛、深圳、大连、宁波、厦门等5个计划单列城市，具体设想是将青岛、深圳、大连升格为直辖市，将宁波、厦门归回普通副省级城市。

2、目前我国有北京、上海、天津、重庆4个直辖市，在行政区划上与省、自治区等同，属于国家一级行政区划。

3、所以将青岛升格为直辖市，同时通过行政区划的调整，扩大其辖区范围，缓解其资源环境和空间制约。

4、青岛被升格为直辖市之后，在经济上会被赋予大经济区组织协调和发展中心职权，有助于加速大经济区形成发展和充分发挥超级中心城市作用。之后可以影响和带动邻近省(区)的经济与社会发展，起着超越省(区)界线的超级中心的作用。

青岛2020房价预测

1、2019年青岛房价

在2019年中，青岛房价处于稳定的状态，同比、环比涨势从年中开始逐月递减。根据中国指数研究院发布的*房价统计数据显示，经过了全年的跌宕起伏后，青岛新建住宅均价*终定格在13321元/㎡，年末与年初基本持平，比较稳定。

2、2020青岛房价预测

在2019年下半年，青岛购房者不需要排队摇号，可以从容的进行选房。房价的上涨和下降遵循着一定的规律，一般是一到两年上涨，到达阶段峰值后，再一到两年内回调，*底部横盘一段时间，如此循环反复。

青岛房价也是如下，经历了2018年的上涨和2019年的下跌后，青岛房价回归稳定。所以2020年的青岛房价会有一段时间的“稳中有降”，但是幅度不大，在二三季度的时候会触底。

青岛2020城市规划

青岛市自然资源和规划局对于青岛要进行城市规划，对于阳区惜福镇街道片区以及城阳区夏庄街道北部片区、中部片区、南部片区的控制性详细规划发布。

1、此次的城市规划公示了各个片区的功能定位、规划结构等，并对各个片区地块的用地性质、用地面积、基准容积率等指标进行详细规划。

2、惜福镇街道片区控制性详细规划

（1）规划范围：

惜福镇街道片区位于东至规划环山路—王沙路，西至204国道，南至正阳东路—西荆路—铁骑山路—惜福路，北至城阳区界。总用地面积2878.31公顷。

（2）规划功能：

该片区功能定位以高端制造、旅游服务和健康养生为主导产业的产城融合发展、城景和谐共生的综合性生活片区。

（3）规划结构：

在规划结构方面，规划形成“一心、一带、四区、四组团”的空间布局结构。

“一心”：在王沙路与萃园路交叉区域打造商业及公共服务中心；

“一带”：未来轨道换乘枢纽和惜福湖周边的公共活力带；

“四区”：崂山西麓农业观光采摘区、科教创新区及两个休疗养片区；

“四组团”：现状青特产业组团、北部工业组团及两个居住组团。

3、夏庄街道北部片区控制性详细规划

（1）规划范围：

城阳区夏庄街道北部片区的规划编制范围东至规划经五路、西至青新高速一204国道、南至白沙河、北至正阳路一铁骑山路。总用地面积1577.29公顷。

（2）规划功能：

功能定位为依托崂山西麓及白沙河北岸，建设高端居住社区和便捷的公共服务设施，打造城阳东部生态宜居城区；

结合片区企业升级改造，规划形成玉皇岭工业园区、古镇工业园区，重点发展精密仪器制造、高端设备制造等产业，形成夏庄北部新型产业发展区。

（3）规划结构：

该片区规划形成“一核、两带、三轴、四组团”的空间结构。

“一核”：在片区中部打造片区综合商业服务核心；

“两带”：依托青新高速、白沙河，打造两条生态景观带；

“三轴”：王沙路旅游发展轴、银河路、铁骑山路城市发展轴；

“四组团”：依托规划道路网及现状河流分割，结合各区域主要功能，形成四个组团。

4、夏庄街道中部片区控制性详细规划

（1）规划范围：

夏庄街道中部片区规划编制范围东至规划环山路、西至青新高速公路、南至仙山东路、北至白沙河。总用地面积767.63公顷。

（2）规划功能：

功能定位为以新型智慧产业为特色的夏庄中部产业发展区，崂山西麓配套设施完善，景观环境优美的生态居住片区。

（3）规划结构：

根据规划方案，该片区规划形成“两心、两轴、四组团”的空间结构。

“两心”：旅游服务中心、夏庄综合商业服务中心；

“两轴”：夏塔路发展轴和王沙路发展轴；

“四组团”：滨河旅游服务居住组团、生活居住组团、产业发展组团、生态居住组团。

5、夏庄街道南部片区控制性详细规划

（1）规划范围：

夏庄街道南部片区规划范围东至规划环山路、西至青新高速公路、南至城阳区界、北至仙山东路。规划总用地面积587.52公顷。

（2）规划功能：

功能定位为夏庄街道南部产业中心及宜居生活片区。

（3）规划结构：

该片区规划形成“一心、一轴、六片区”的空间结构。

“一心”：云头崮综合服务中心；

“一轴”：王沙路发展轴；

“六片区”：丹山工业园片区、杏杭居住片区、源头居住片区、云头崮公共服务片区、瑞云居住片区、旅游服务片区。