售楼处定金

去售楼处退定金技巧

大家都知道，买房交了定金之后想要退回来是一件非常麻烦的事情，很多人都想要退定金有哪些技巧呢？下面我们就来看一看去售楼处退定金技巧。

交完订金之后，如果由于开发商的违约导致购房者要求退还订金或首付，是可以通过与开发商协商解决并拿到全额退款的。

1、延迟交房。是指到了开发商与购房者在合同中约定的交房日期后，房屋尚未建设好。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

3、开发商没经购房人同意变更设计。　

4、拿不到产权证。由于开发商，买方不能在合同规定的期限内获得产权证书。

5、无法得到贷款。

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。

如果支付订金后，由于各种原因想要退房，购房者可以从以上几点上面入手，由于开发商或房屋本身的问题导致的退房，可以无条件退款。

售楼处定金交了不退怎么办

很多开发商在客户交了定金之后，如果客户不继续买房的话，就不退定金，这种现象在我们生活中是非常常见的，那售楼处定金交了不退怎么办?

根据合同法的规定，如果是给付定金的一方不履行约定债务的，是无权要求返还定金。因如果购房合同有定金条款，购房者签完合同交款后，不想买了，属于不履行合约是无法要求退定金的。

另外如果是出于购房者自身原因的定金不退。例如：购房者签了认购书，之后自己反悔了，定金是不能退的；因个人征信贷不了款，购房定金不退。

无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。

提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定。

一些委托公司退定金的靠谱吗

生活中我们周边有很多公司做帮人退定金的业务，由于去售楼处退定金是一件比较麻烦的事情，很多人就找公司帮忙，那一些委托公司退定金的靠谱吗？

其实你自己也可以退出来的，只百是麻烦而已，按实际意义上来讲就是定金不退而购房款可以全额退出来，你也可以看一下度购房协议上关于定金的问题知是不退还是按百分比收取违约金。

说的不好听的办法就是你去找一个案场置业顾问让他帮你操作，给他一些好处费就行。

但是大家小心网上一些所谓的百分百退定金的，不是每个地区的定金都能退的。定金能不能退这是和你签订的合同相关的，主要看是哪一方的责任，所以作为消费者在交定金签订合同之前一定需要看清合同条款。