买房房贷

买房贷款*哪个更划算

买房在进行贷款的时候，贷款款项并不是一个小的金额，除了本金之外，还要还一笔庞大的利息。所以选择好的贷款*是非常重要的，那么买房贷款*哪个更划算呢？

1、住房公积金贷款

住房公积金贷款是*划算的贷款*，因为公积金贷款是政策性的个人住房贷款，所以相对于商业贷款来说，利率低比较低。所以选择公积金贷款是非常划算的*。

2、商业贷款

商业贷款是各大银行发放给个人的，带有抵押和担保性质，其利率要比住房公积金贷款高上一些，各大商业银行的利率是不同的。

3、个人住房组合贷款

个人住房组合贷款指的是住房公积金存款和商业贷款结合的贷款*，其总体利率处于住房公积金贷款和商业贷款之间。

买房贷款*的划算程度为：住房公积金贷款>个人住房组合贷款>商业贷款

公积金买房贷款需要什么手续

申请公积金带来的时候，需要走一定的流程才可以，那么公积金买房贷款需要什么手续呢？

1、根据《住房公积金管理条例》中第二十六条的相关规定：

（1）缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

（2）住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。

（3）准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

也就是说，办理公积金买房贷款，只需要准备好相关材料，向住房公积金管理中心进行申请即可。

2、公积金买房贷款申请所需材料：

（1）《商品房买卖合同》贷款银行留存文本

（2）房屋权属登记机构(或交易管理中心)留存文本

（3）首付款收据或首付款*

（4）借款申请人及共同借款申请人的身份证和户口簿

（5）婚姻关系证明(结婚证或同一户号的户口簿)

（6）单身声明（女满20周岁、男满22周岁的单身借款申请的）

（7）直系亲属关系证明（有共同借款申请人需提交）

（8）住房公积金卡

（9）个人收入证明(申请组合贷款需提交)

用公积金买房贷款*多能贷多少

公积金贷款是有一定的贷款额度限制的，并不是首付交完之后，剩余额度都可以用公积金贷款解决。那么用公积金买房贷款*多能贷多少呢？

1、公积金买房贷款多能贷到的额度，是由多种元素决定的，主要包括申请人住房公积金缴存额、缴存比例、缴存时间、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素。

2、公积金买房贷款实际可以贷到的额度，*终是由公积金管理中心的*终核定额度为准。但是大部分城市规定，单笔住房公积金贷款的*额度，一般不超过房屋总价款的80%。

3、公积金*可贷款额度计算方法为：

家庭月收入每月扣除至少400元的基本生活费后的所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，就是公积金*可贷款额度。

其中家庭月收入指的是夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入。