宅基地买卖

2020年宅基地买卖*政策

宅基地的土地性质具有一定的特殊性，并不是想买就买，想卖就能卖的。那么2020年宅基地买卖*政策有哪些呢？

1、根据新《土地管理法》中的相关规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。

宅基地属于村民集体所有是不可以进行买卖的，但是其土地使用权可以依法转让。但是其中还有条规定：农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

所以在进行住宅买卖的时候，需要注意，出卖之后想要再申请是不被批准的。

2、《土地管理法》还规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，而且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

所以2020年宅基地买卖的受让方必须符合明显无宅基地的条件，并且是同一集体组织成员，才符合转让条件。

宅基地买卖反悔有效吗

多数情况下，宅基地买卖反悔是有效的，但是具体还是要根据具体情况进行分析。

1、2004年国务院发布的《关于深化改革严格土地管理的决定》中第十条中规定：改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。

所以如果是与城镇居民之间进行买卖的话，本身就是一种违法行为，其买卖协议自然是无效的。

2、根据《中华人民共和国物权法》中的相关规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。所以如果是集体经济组织内部的宅基地买卖，实际上就是使用权的一种转让，是合法有效的。既然合法有效，那么反悔自然就无效。

宅基地买卖合同怎么签才算有效

宅基地买卖合同签订是否合法有效主要还是要看受让人的身份，如果受让人是城镇居民，或是交易双方不属于同一集体经济组织，在没有特殊规定的前提下，那么协议原则上是无效的。但是如果交易双方都是同一集体度经济组织专内部成员，也没有违反地方有关限制性规定的属情形，协议原则上是有效的。

所以宅基地买卖合同的有效性，主要还是取决于交易双方的身份。

下面是《农村宅基地转让协议书》书写模板：

农村宅基地转让协议书

甲方：

乙方：

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

一、宅基地坐落、面积

甲方将坐落于qz___的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至南至西至北至。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。

二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。

三、转让金额

该宗地的转让价格为人民币qzqz___元，大写：qz__qz____元整。

四、付款*及期限

乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

五、宅基地交付时间：qz___年qz__月qz____日。

六、房产归属

1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

七、违约责任

本协议签订后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款qzqz__万元，并偿付违约金qzqz___万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。

七、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。

八、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

甲方： 乙方：

身份证号： 身份证号：

年 月 日 年 月 日