公积金贷款月供

公积金贷款月供怎么扣

很多人都是*次申请公积金贷款，不知道公积金贷款月供是怎么扣除的，接下来小编将详细为大家讲解、介绍。

住房公积金冲还贷分为“年冲”和“月冲”两种*。

1、“年冲”还贷

采用“年冲”的还贷*，相当于每年办理一次部分提前还款，但这种*是优先偿还公积金贷款本金的，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还，所以每个月都要往银行卡里存月供钱。

2、“月冲”还贷

“月冲”还贷也叫做“逐月还贷”，指的是按月在个人住房公积金账户中提取住房公积金，划转到住房公积金贷款受托银行提供的扣款还贷个人银行账户中，用于抵偿借款人上月归还的住房公积金贷款本息，这种还贷*不包含提前还贷。

公积金贷款就不能取余额了吗

很多人会好奇这样一个问题，那就是在申请公积金贷款的时候，账号中的余额是确定公积金贷款额度的关键，那么是不是办理公积金贷款之后，账户中的余额就不能取出了呢？

1、申请公积金贷款后，账户中的余额是可以提取的，但是却是不能任意提取，还需要符合以下条件才可以：

（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（2）离休、退休的；度

（3）完全丧失知劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（4）出境定居的；

（5）偿还购房贷款本息的；

（6）房租超出家庭道工资收入的规定比例的。

2、如果已经申请公积金贷款，并且已签署按月冲还贷协议的话，需要在放款后的60自然日内且距离上一次提取时间间隔满12个月符合条件可以申请提取首付款。

3、如果不符合首付提取条件，只能按月从借款人住房公积金账户内划扣，不能再以现金*进行提取。

住房公积金贷款可以提前还款吗

住房公积金贷款是可以办理提前还款的，并且与商业贷款不同的是，住房公积金贷款提前还款是不需要支付手续费或违约金的。

以上海市为例，住房公积金贷款办理手续如下：

1、首先去银行先办理银行贷款结清证明，需要携带资料如下：

贷款人的身份证原件、公积金借款合同、银行存折(里面打入一次性还清的钱)、任意一期的建行对账单。

如果办理过公积金冲房贷的业务，还需要提供提取公积金归还住房贷款的委托书(一式两份)。

2、之后银行会出具贷款结清证明，接下来带上贷款结清证明，以及担保借款合同、担保费*、借款人身份证原件到上海住房置业担保公司办理抵押证和退保手续。

3、*就是去房屋所在地的房地产交易中心，带好担保公司提供的抵押证、建行出具的贷款结清证明、身份证原件，办理抵押注销。

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