燕郊商住房

燕郊商住房可以落户吗

燕郊商住房可以落户吗？商住房不可以落户，因为，商住房属于商业性质用房，不属于住宅用房性质，所以商住房不能落户。

此外，商住房水电费、物业费也比住宅用房贵，而且住宅楼使用年限是70年，商住房只有50年。商住房的交易税收也更高，住宅楼只要1.5%的契税，商住房需要交3%。

商住房缺点：

1、升值空间：虽然商住房总价低，但是它的升值空间不如住宅。

2、居住成本：商住房的生活成本比较高，如：水电费、物业费等都比住宅房更贵。

3、落户问题：商住房存在比较大的缺点就是落户问题，大多房屋都可以以购房的形式落户，但是商住房不能落户，由于是商用性质的土地，不能办理落户手续。

4、土地年限：商住房的土地使用年限比住宅房更短，商住房的土地使用年限只有40年，而住宅房有70年，两者相比差很多。

燕郊商住房为啥不能买

1、燕郊商住房为啥不能买，商住房产权一般在40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2、商住房（公寓）不能落户口，纯住宅可以落户

3、商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，*把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨

4、商住房（公寓）居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

5、商住房（公寓）几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域

燕郊商住房限购政策

燕郊商住房也实施了限购政策，具体燕郊商住房限购政策如下：

1、非本地户籍居民限购一套，这条政策可是相当严了，这里所指的限购一套可是包括了全款及贷款，也就是说非本地户籍居民，只要你在本地已经有一套房了，你就是再有钱也不让你买了，真正的有钱也买不到。

2、非本地户籍居民怎么享受首付30％，文件中明确指出，非本地户籍居民只要取得居住证（有效期内）且自申请购房之日前2年内在廊坊市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）的，凭有关证明文件参照执行本地户籍居民购房信贷政策。

3、非本地户籍居民首付不低于50％，下面以燕郊目前的房价，按照燕顺路上随便一个小区60㎡一居室30000的单价来计算，首付50％就要在90万上下，加上税费和中介费用等已经超过100万了，也就是说燕郊买房的门槛已经提高到高*了。

在燕郊买房需要什么条件

虽然说燕郊区的房子比上海便宜，可燕郊区的房子不是所有人都能买的，也要达到一定条件才行，下面来看看在燕郊买房需要什么条件：

1、本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在本地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。

2、对已拥有1套住房，或者无法提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本地购买住房，补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

3、非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。

4、按照《合同法》的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所以，如果卖家出售的房子正处于出租状态，在承租人没有放弃优先购买权的情况下，购买者也不要轻易购买，以免产生纠纷。

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