北京加装电梯

北京加装电梯叫停

之前很多北京老楼在加装电梯的时候，因为底层住户不同意，从而导致整个楼都不能够加装电梯。2010年北京市出台的《关于北京市既有多层住宅增设电梯的若干指导意见》中，老楼加装电动必须要征得所在楼栋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，同时应征得因增设电梯后受到采光、通风和噪声直接影响的本单元业主的同意，并妥善处理好住宅周边相邻关系。

但是在实际执行当中，各区都一直坚持一个原则，那就是就是一定要达到单元楼全体业主同意才能够实施。

家装电梯可能会对底层居民的采光、通风或噪音造成影响，这也是底层和高层住户之间的主要矛盾。

2020年5月20日北京市新出台的《北京市老旧小区综合整治工作手册》中对于加装电梯的条件做了调整，老旧小区加装电梯取消一票否决制，只有三分之二以上业主同意且无人反对就可以加装电梯。

北京老楼加装电梯不再一票否决

根据2020年5月20日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京市发展和改革委员会、北京市城市管理委员会和北京市市场监督管理局联合印发《北京市老旧小区综合整治工作手册》中的相关规定。

北京老楼加装电梯需要满足以下条件，就可以加装电梯：

1、既有多层住宅加装电梯的意向及初步方案应当充分听取拟加装电梯范围内全体业主的意见；

2、经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，且其他业主不持反对意见；

3、拟加装电梯的住宅应满足建筑物结构安全、消防安全、建筑节能等规范、标准要求；

4、业主应当具有占有和使用该住宅的权利，并能够出示相关证据等条件。

北京老楼加装电梯不再一票否决，所以这对于很多需要加装电梯的老楼的高层住户来说，是个好的消息，而且政府还会给予一定的补贴。

北京加装电梯政策*2020

2020年北京加装电梯*政策就是，加装条件放宽，当双三分之二业主同意且其他业主不持反对意见，就可加装电梯。

2020年北京加装电梯申请流程：

1、申请

实施主体委托具有相应资质等级的设计单位出具初步设计方案，同时准备材料，向各区加装电梯工作管理部门报建。

2、审核

各区加装电梯工作管理部门出具加装项目确认书。

3、建设流程

加装电梯部分不计入楼房建筑面积，不变更原房屋权属信息，不办理立项、用地、规划和施工许可审批手续。

（1）实施主体持项目确认书、设计施工图到综合审查机构进行施工图审查。

（2）简化招投标手续。达到本市依法必须招标规模标准的，应依法开展招投标工作。

（3）电梯采购、施工、监理等参建单位均应选择具有相应资质的企业，选定*由实施主体与加装电梯出资人共同决定，且应符合国家法律法规。

（4）电梯安装企业应在电梯安装前，到区市场监督管理局办理电梯施工开工告知，并接受监督检验。经监督检验合格后，使用单位应及时办理使用登记手续。

（5）区建设工程质量安全监管部门应会同项目所在地街道办事处(乡镇人民政府)加强对加装电梯实施过程的安全质量监管。区市场监管部门监督相关单位做好加装电梯开工告知、监督检验和使用登记等工作。

（6）加装电梯工程完工后，由实施主体组织设计、施工、监理单位进行竣工验收，物业服务企业(房屋管理单位)和街道办事处(乡镇人民政府)应参与竣工验收工作，竣工验收合格的，方可交付使用，并由实施主体将改造工程档案报建筑物图纸存档的城建档案馆留存。

4、申请财政补贴

采取后补助形式，由实施主体垫资或居民集资先期开展电梯加装，待加装电梯完工并取得特种设备管理部门颁发的监督检验合格证后，实施主体持相关材料向各区加装电梯工作管理部门申请补助*。

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