33层高层公摊面积

33层高层公摊面积一般是多少

33层在高层住宅中算是非常高的了，相对于多层或者是小高层住宅来说，配套设施会多很多，所以公摊系数也相对较高。那么33层高层公摊面积一般是多少呢？

1、33层高层住宅的公摊系数一般在15%-30%之间，但是具体是多少，还有看具体的配套设施。

2、一般来说，高层住宅的公摊面积主要包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房等。

3、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

4、但是需要注意，仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间，售房单位自营、自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房，都不算在高层公摊面积内。

33层高层公摊面积19%正常吗

如果33层高层是普通住宅，其公摊面积19%是在正常的公摊面积范围内，而且偏低，所以不仅正常，而且性价比还是挺高的。

如果是酒店式公寓等*住宅，因为大厦内的公用面积偏多，公摊面积一般在40%以上。

1、高层公摊面积一般都是高层各户套内面积按比例进行分摊。具体计算方法如下：

（1）分摊系数：

分摊系数＝需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

（2）各套房的公用分摊面积＝分摊系数*各套内建筑面积。

2、需要注意，在签订购房合同的时候，房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也是以此为准，但是一般都会注明高层房屋的公摊系数范围。

为什么高层公摊面积大

很多人会疑惑，为什么高层公摊面积会那么大，占到了房屋面积的百分之二十，甚至是百分之三十。

1、住宅楼都有公摊面积，电梯、楼道、管道等公共用品所占面积，这些都是住宅楼基本所需要配备的。但是除此之外，高层因为楼层较高，逃生困难，所以对于电梯、消防设施和抗震等功能要求会比较严格，这些设备会占据大量的公摊面积。所以高层公摊面积自然也就大了。

2、除了配套设施之外，高层楼房的高度非常高，所以墙体相对于小高层或是多层住宅来说，其承受的压力会更大。所以其墙体会比较厚，并且套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积，都是计算在公摊面积之内的。

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