房子登记在子女名下

房子登记在子女名下的4大好处及5大风险

房子登记在子女名下的4大好处：

1、即方便又省钱，还能减少税费

相比赠予、继承等能省下数万元过户税费，还不用担心将来会征收遗产税。

2、不用担心子女离婚时房子遭分割

提前为孩子购置房产，一方面为孩子将来结婚做准备，另一方面根据目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割。

3、规避家庭破产风险

有些家长从事风险性商业经营活动，以孩子的名义购置房产，一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面，如果家长面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。

4、保护子女权益

正所谓家家有本难念的经，一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

房子登记在子女名下的5大风险：

1、房屋出售或转让不方便

出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。

子女名下的房产抵押也比较麻烦。因此，我们可以讲，父母可以给子女买房子，但是不能随便出售或抵押子女名下的房子。

2、房子可能被孩子配偶继承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为*顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。

3、离婚了，孩子的房不能被分割

夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢?如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。

夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。

所以，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。

4、房子也不能被收回

父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有才对这套房子拥有所有权。

2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。

5、再买房可能多付首付

按照政策首付应交至少30%，如果是公积金贷款*首付才二成。二套房的话，商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%。

如果子女名下有房产呢?孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。

父母全款买的房子登记在子女名下

父母全款买的房子登记在子女名下，将房产赠与自己的孩子，完成产权转移登记之后，父母就丧失了对房产单独处置的权利，并且不能任意撤销赠与。但是根据我国《合同法》以及《民法通则》，一些特殊情况是可以撤销赠与的。 我国《合同法》*百九十二条规定，赠与行为在一定条件下可以撤销：

1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。

2、对赠与人有扶养义务而不履行。

3、不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。孩子不尽抚养义务，符合上述（二），因此赠与人可以将房子要回来。

赠与子女房子注意事项：

1、房屋一旦赠与女子，除《合同法》规定的三种情形外，不得擅自撤销。

2、房屋赠与子女，产权即归子女所有，之后子女买卖或抵押房产，父母也无权干涉。

3、如果子女因子女不尽赡养义务而想追回房产，需在赠与人知道撤销原因之日起一年内行使权力。

房子在成年子女名下父母离婚

房子在成年子女名下父母离婚，房产证上的名字是谁，房屋的权属就归谁。如果房子是父母掏钱买的，那么父母对于孩子，是债权人，享有债务全。简单说，就是孩子欠父母房钱，但房子归孩子所有。

法律意见：

1、不算夫妻共同财产，存在孩子名下的存款属于孩子的财产。

2、父母可以将自己的财产赠与子女。根据《合同法》第186条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与。赠与金钱，只要将金钱交付受赠与人即属于权利已转移，赠与人就不能再撤销赠与。父母将钱存在孩子的名下，属于将钱交付给孩子了，因此，父母不能撤销该赠与，这笔钱已经属于孩子所有了，不再是父母的夫妻共同财产，因此父母在离婚时，无权要求分割。

3、如果赠与的是房产，那么必须办理过户或者公证，否则，赠与人有权撤销赠与。

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