房子赠送面积

怎么判断房子有没赠送面积

很多购房者都希望自己购买的房子有赠送面积，可是，在买房时却不懂怎么判断房子有没赠送面积，一般情况下有赠送面积的房子都存在以下几个问题：

1、赠送面积会影响到整个房间的采光和通风。

2、露台在后期装修的时候，会比较难处理，即使做成了玻璃房，在下水、承重等方面都有隐患，甚至有不少业主甚至感叹：装修和后期维护费都够买那两三个平方的。

3、商品房的拆迁补偿和二手房交易都是按房本上的产权面积计算。“赠送面积”不计入产权面积，往往得不到法律认可。

4、更为隐蔽的是开发商有可能已经把赠送面积折算到房价中，意味着有赠送面积的楼盘售价可能会比同品质没有赠送面积的要更高一些。

友情提醒：

买房前一定要看好合同；交钱前一定要看合同，把记有产权的面积和赠送的面积在合同中写清楚，如果在签合同之前就把定金给交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是在后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间和精力，很不划算。

房子赠送面积漏水了责任属于谁

房子赠送面积漏水了责任属于谁，一般情况下房屋防水保修期是五年，五年之内出现漏水问题都是开发商的责任。

不过，房子赠送面积漏水，首先我们要找清原因，看是什么原因造成房屋漏水，谁造成、谁负责，请参考以下情况来判定属于谁的责任：

1、顶层屋面漏水及外墙防水层破坏导致渗漏，如果房屋在质保期内（屋面防水质保是五年），由开发商责成建筑施工单位进行维修；如果是超过质保期，由物业申请利用住房专项公共维修*进行维修；如无托管物业，则由该楼全体业主共同承担维修责任。

2、非顶房顶出现，如果室内公共部位的管道出现渗漏（如公共的主小水管道出现渗漏）引起，其责任划分，和上述第1条相同；如果是非公共部位的水管管线及设备出现损坏渗漏，导致漏水，则责任由楼上的邻居承担。

3、门窗损坏出现渗漏，如果在质保期内，由门窗安装施工方承担，超出质保期由业主自行承担。

房子送面积的弊端

其实，房子送面积也存在一定的弊端，以下就是房子送面积的弊端。

1、小区舒适度降低

开发商在卖房时一贯的说法是，加上赠送的面积，可以将套二改成套三。但是开发商的*初目的，就是在不改变容积率的情况下，光明正大将价格卖高，让买房的人还觉得自己赚到了。同时小区的人多了，享受公共配套的人多了，舒适度自然降低。

2、赠送面积利用率偏低

赠送面积利用率偏低，如有的户型因为赠送面积，变得结构不合理，还情愿不要。落地飘窗还好点，飘窗台利用率较低。

现在很多房间，一半是阳台，这种实用性较强。如果是那种只有不到一米宽，又无法和房间完全打通的，那就根本没有什么使用价值。

3、赠送的面积不算产权

赠送的面积是不算产权的，产权上只有建筑面积，出售的时候肯定也不能算的。赠送的面积如果是室内，使用就没有问题。如果赠送的属于公用面积，如部分楼顶花园、公共阳台等，开发商本来无权赠送，这给日后业主的正常使用埋下了隐患。

4、赠送面积不受法律保护

开发商所谓的“赠送面积”往往都是《房产测量规范》所规定的阳台、飘窗，只能算半面积或者不算面积；对于开发商将隔栅、结构板作为赠送面积的，不收法律保护，购房者应该考虑到非法搭建带来的后果。

以上就是关于房子赠送面积的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。