买房名字前后区别

房产证夫妻名字顺序

房产证上名字顺序的问题是很多人都比较关心的问题，那今天我们就来说一说房产证夫妻名字顺序方面的相关问题。

婚后买房房产证名字前后顺序有区别，排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质。

1、产权证上登记的人名，若是两个以上，就意味着他们是共有产权人，并且，产权人的名字是没有前面和后面的区别的，并不是说，登记在前面人，占所有权的比例就高，登记在后面的人，占所有权的比例就低。

2、根据我国《物权法》规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。

3、但是按规定，他们的身份是不一样的，房产证上名字排在*前面的人，是持主产权证的人，排在第二位以后的人，是持共有权证，责任和权属上的分别体现主要是看他们的共有权性质。

4、共同共有指的是共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；按份共有是指区分比例，比如说甲持有该房产60％共有权、乙持有另外40％共有权。

房产证写夫妻名字利弊

很多家庭都是夫妻买房，房产证上写的也是夫妻双方的名字，那房产证写夫妻名字利弊有哪些呢？

1、从法律角度讲

从法律上来说，夫妻俩婚后所买的房屋，户主写两个人的名字和一个人的名字是一样的，因为目前的婚姻法规定夫妻婚后的财产属于双方共有的财产，所以不管写谁的名字都是一样的。比如说婚后如果涉及到离婚的问题，就算房产证上只有一个人的名字，也不会妨碍到没有写在房产证上的人的权益，写双方两人只是在法律的基础上多了一层保障。

2、从个人安全感来说

很大一部分人对婚姻法不是很了解，如果房产证上没有写上自己名字的话，内心会非常的不安。而目前的房价越来越高，房子对于很多家庭来说是*重要的经济投入，在日后的生活中如遇到婚姻危机的情况下，房子显然会成为夫妻双方争论的焦点。

房产证上写的是两个人的名字，在日后的生活中涉及到贷款或者是办理一些手续的话，办理的过程中需要两个人都到场，直接导致了办事效率没有那么高。但是如果房产证上写的是一个人的名字，办理手续就简单多了，增加了办事的便利性。房产证上不管写的是谁的名字，都取决于当事人双方，但前提要把夫妻感情放在首位，这样才有利于家庭和谐。

房产证上的名字重要吗

很多人对于房产证上名字的重要性不是非常了解，那今天我们就来说一说房产证上的名字重要吗？

婚姻法有规定，婚前财产不会因为两人成为夫妻而顺理成章变为夫妻共有财产，如果一方全款买房，并且取得了房产证，那么房子就是他（她）的个人财产。还有一点需要注意的是，房产证和不动产登记簿是不同的概念，房屋所有权*的证明是看房产登记，只有依法进行房产登记才能获得房子的产权。简单来说，如果房产证上的名字和不动产登记簿上的名字不一致，以不动产登记簿为准。

因此就算结婚之前房产证上写了两个人的名字，但是离婚的时候不能证明你在买房的时候出过钱，那么*终你还是分不到房产。

如果两个人领完证再买的房，那么就算只写了一方的名字，这套房也属于夫妻共有财产，就算房子是其中一方的父母全款购买的，如果没有证明要赠与给自己的子女，那么这套房子依旧属于夫妻共有财产，离婚的时候，可以分得一部分房产补偿，如果认为是一方全部出资，不应该算作夫妻共有财产，那么一定要到公证处公证。

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