买房名字和贷款

买房名字和贷款必须一个人吗

一般情况下，买房名字和贷款必须一个人。

1、购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。贷款人贷款买房后，开发商会按照贷款合同的信息办理房产证。

购房合同是根据《中华人民共和bai国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。

2、如果想要在房产证上添加名字，有两种方法：*，待房产证办理下来后，可以增加房屋共有权人；第二，可以和开发商商量修改原有买卖合同，在买受人处加上名字。

用老人名字买房要注意

很多人因为受到限购政策的限制，想要借用老人的名义进行买房，那么需要注意哪些问题呢？

1、用老人的名字买房*需要注意的就是继承的问题，因为我国现行房产管理办法实行的是“实名制”。简单的来说，房产证上是属的谁的名字就是谁的房产。

根据《中华人民共和国继承法》相关规定：子女都有享受继承遗产的权利。所以如果有兄弟姐妹的话，老人去世之后，他们同样具有继承权。所以用老人名字买房的时候，风险比较大。

2、除此之外，如果是夫妻双方用老人的名字买房，那么如果离婚的话，那么有可能出现房产纠纷等不必要的麻烦。。

根据《婚姻法司法解释3》第十二条的规定,婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义购房，产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产，对该房屋进行分割人民法院不予支持。购买该房屋的出资，可以作为债权处理。

这五类人不能贷款买房

现在买房很少家庭可以全款买房，大多数都是贷款买房。但是贷款对于贷款人的资格条件有所限制，例如以下这五类人不能贷款买房。

1、高风险工作人员

银行基于自己财务风险的考虑，对于高风险职业会有所限制。所以对比高风险工作人员，银行更愿意贷款给那些拥有稳定的收入，风险比较低。

2、收入不达标的人群

收入是银行判定一个人还款能力的标准，如果借款人的收入不达标，则说明对方没有足够的还款能力，所以银行很难进行放贷。

3、有经济纠纷且经法院判决拒不履行的人

民事纠纷负有债务，经法院强制执行拒不履行的，法院可以将被执行人纳入失信人名单，将无法获得银行贷款。

4、年龄过大的人

银行规定的借款人年龄要求为18-65岁之间，50-65岁之间的人由于其身体出现问题的几率比较大，会影响到正常还贷，所以通常银行不太愿意给年龄较大的人放贷。

5、政策不达标的人

很多城市实行的是差别化住房信贷政策，对于买房贷款方面，有城市规定：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。或者有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。

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