提前还房贷利息

2020年提前还房贷划算吗

提前还贷可以分为两种*，全部提前还款，和部分提前还款。

1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，简单的来说，就是借了银行多久的钱就算多久的利息。

2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

而对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款*可以选择。一是缩短贷款还款期限，月供数额不变；

二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。

相比较来说，选择*种*记忆更加节省利息。

3、对于提前还房贷划算吗这个问题，需要分情况来讨论。如果已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，这时候提前还贷会不划算。并且如果等额本金还款期已过1/3、等额本息还款已到中期的时候，提前还贷也是不划算的。

提前还房贷利息怎么算

贷款部分除了本金之外，利息的计算是非常重要的。那么如果提前还贷的话，利息怎么算呢？

1、一般情况下，房贷提前还款的利息要根据自己办理贷款的银行，以及签订的贷款合同中的约定进行。

2、提前还房贷的*一般有以下五种：

（1）全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种还款*不用还利息，但是已付的利息是不退还的。

（2）部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。节省利息较多。

（3）部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。减小月供负担，但节省程度低于第二种。

（4）部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。节省利息较多。

（5）剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。月供增加，减少部分利息，但相对不划算。

3、多数情况下，房贷提前还款利息的计算方法如下：

（1）房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。

（2）等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款＝贷款本金×月利率＋贷款本金×月利率／（１＋月利率）还款期限。

提前还房贷违约金怎么算

大部分银行在提前还款方面，都会要求房贷满一年后才可办理提前还款，如果房贷未满一年，那么则需要支付一定违约金。

违约金的计算方法一般有以下两种，具体如下：

1、违约金为若干个月的利息

以中国银行为例，其对于违约金的规定如下：

（1）1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金；

（2）1-2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金；

（3）2-3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金；

（4）3年以后，需要参照抵押合同为准。

2、按照提前还款金额的百分比计算

以建设银行为例，其对于违约金的规定如下：

（1）1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金；

（2）1-2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金；

（3）2-3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金；

（4）3年之后，无违约金。

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