房贷十年

房贷十年和二十年有什么区别

房贷十年和二十年主要区别就是在于月还款额度以及利息上，假如买房贷款50万万，按等额本息的*还款，商业贷款2020年6月1日基准利率为4.90%，住房公积金贷款的房贷利率3.25%。

1、房贷十年：

商业贷款10年：房贷利率4.90%，还款总额63.34万元，其中总利息13.34万元；每月需还款5278.87元。

公积金贷款10年：房贷利率3.25%，还款总额58.63万元，其中总利息8.63万元；每月需还款4885.95元。

2、房贷二十年

商业贷款20年：房贷利率4.90%，还款总额78.53万元，其中总利息28.53万元；每月需还款3272.22元。

公积金贷款20年：房贷利率3.25%，还款总额68.06万元，其中总利息18.06万元；每月需还款2835.98元。

房贷十年等额本金好还是等额本息好

实际上，对于房贷十年还款*，是选择等额本金，还是等额本息，其实没有一定意义上的优劣之分。

1、等额本息房贷十年

商业贷款10年：房贷利率4.90%，还款总额63.34万元，其中总利息13.34万元；每月需还款5278.87元。

2、等额本金房贷十年

商业贷款10年：房贷利率4.90%，还款总额62.35万元，其中总利息12.35万元；其中*月还款金额为6208.33元。

所以相比较来说，等额本金房贷十年的每个月的还贷压力会小很多，但是利息要比等额本息房贷十年要高出很多。

所以从某种角度上来看的话，等额本金和等额本息都是各有优势。如果经济压力比较大的话，那么建议选择等额本息的贷款*，每月的贷款压力比较低，但是利息会比较多；如果经济压力比较小的话，可以选择等额本金的贷款*，贷款利息比较低。

房贷十年，提前还款什么时候合适

如果房贷十年的话，想要提前还款，*的还款时间可以分等额本金和等额本息两种还款*来看：

1、等额本息：

如果借款没有超过贷款时间的三分之一，这时提前还款是非常合适的，也比较的划算。

2、等额本金：

如果借款没有超过贷款年限的四分之一，可以进行提前还款，这时候相对来说比较划算，越往后越不划算。

3、如果房贷处于还款初期，也可以进行提前还款，可以节省不少房贷利息。

4、提前还款办理流程

（1）提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

（2）提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。

a、如果原贷款担保*为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，*签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

b、如果原贷款担保*选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

（3）原贷款担保*选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成，借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

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