住烂尾楼

昆明30户居民住进烂尾楼

1、7月17日据媒体报道，云南昆明“别样幸福城”小区陆续搬进去30名住户，昆明30户居民住进烂尾楼，烂尾楼是指建筑工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的房地产项目。

2、有住户称自己在2013年在这买了房，开发商承诺2015年交房，但房子从2014年停工到现在。今年她和老公因疫情没了收入，每月9千元房贷另加房租压力巨大，只好搬进没有任何配套的烂尾楼。据了解，目前小区供电靠电瓶。

3、烂尾楼形成的原因多半是因为*链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他*人。烂尾楼破坏了城市形象、浪费土地资源、破坏*者信心并对居民生活带来不便。

买到烂尾房*坏结果

买到烂尾房*坏结果就是一盘散沙：

1、极端偏激：开发商死全家。

2、天真幻想：我就要房子，和样板房一模一样，一点不能差；我要钱，要赔偿，当初付了100多万房款现在他得赔我1000万。

3、提前退场：不给我房子我就不还贷款了，你们都是一丘之貉。

4、疑神疑鬼：律师骗子，开发商骗子，政X骗子，银行骗子。

5、卧底：各种搅屎棍，出头的都是骗子，我有内部消息，我知道肯定不会烂尾。

6、吃瓜：你们去闹，有好处我再响应，没好处我不动。

买房如何避开烂尾楼：

1、购买现房

购买现房是避开烂尾楼*直接的*，因为现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就直接能办理交房手续，随后就可以拿钥匙装修着手入住。总的来说现房小区内部规划都是一目了然的，买现房的话是可以更放心的。

2、选择品牌开发商

购房选择大的开发商，可以避免很多潜在的风险，其中一个就是可以很好的避免烂尾的风险。因为大开发商品牌房企开发实力雄厚，*也比较充足，质量也是更有保障的，同时，品牌房企拥有更好的物业管理服务，居住舒适度高。

3、考察开发商实力和信誉

项目在建的时候，要着重看下是否是品牌开发房企，一般来说，品牌房企在操盘的过程中，有着丰富的经验，雄厚的*实力，在短时间内，出现*链断裂的可能性不大，而中小型房企出现*链断裂的可能性很大。

烂尾楼一般怎么处理

烂尾楼一般怎么处理，由于各地烂尾楼的所牵涉到的方面比较复杂，因此处理起来也方法不一。

对于政府方来说：

政府在烂尾楼的处理上，总体而言是一个托管者和监管者的角色。由于烂尾情况各不相同，各地政府采取的手段也会相对不一样。

缺乏*，政府会限期3-6个月由企业筹措*或引进合作伙伴联合开发建设，逾期仍无法实施的，由政府依法收回项目，并向社会公开招标，重新确定实施单位等。

对于楼盘开发商或“接盘侠”来说：

如果由于*短缺造成的烂尾，可以多方寻求贷款，以追加*。利用该房产作抵押，向一家或多家银行申请贷款，待工程竣工投产后，逐步偿还银行贷款。

另一方面，可以寻找合作者共同开发，开发商可以寻找合作伙伴，以入股分成*进行后期开发，所谓共同*，共同开发，共同分享利益。

此外，拍卖转让也是可行的，但是下家比较难找。这个方法比较公开透明，产权清晰，没有纠纷，转让后，原开发商可以收回大部分*。目前很多地方都是采取这样的形式对烂尾楼进行处理，如2006年成都的汇通大厦就以4.015亿元拍卖，当时预计买主还要投入2.5亿元完成后续建设。

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