继承过户

继承过户和买卖过户哪个更划算

赠与过户是出售的成本较高，而买卖过户则是交易的费用相对较高。所以，继承过户和买卖过户哪个更划算，在房产未来不再继续交易的情况下，选择赠与过户较为划算，成本较低；如果房产未来还有可能继续交易的话，买卖过户则是更加划算的选择。

房产赠与过户需要缴纳：

契税、测绘费、权属登记费及取证费、公证费，之后如果需再过户还需缴纳个税和其他各类税费。

房产买卖过户需要缴纳：

营业税（房产购入超过5年无需）、契税（*购房）、测绘费、个人所得税（以原价过户可不缴）、登记费。

房产过户需提交的材料：

房屋所有权的证明文件、过户双方的身份证明、赠与协议或者买卖合同、以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

继承的房产出售要交20％

继承的房产出售要交20％，所谓的20%的个税叫做据实征收，1%的个税叫做核定征收（少数城市的个税是2%）。

赠与得到的房子出售，必须选择据实征收，也就是差额20%交个税，不能选择核定征收，也就是1%。

而其他*得到的房子（包括继承，交易，法院判决，析产），可以选择核定征收1%，也可以自愿选择据实征收差额20%。

具体1%个税划算，还是差额20%个税划算，这是需要算一下的，有时候也许差额20%更划算，因为差额是零的话。

当然无论来源如何，业主出售满五年*，都是免个税的

《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的*：

1、工资、薪金所得，适用超额累进*，*为百分之三至百分之四十五(*表附后)。

2、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进*(*表附后)。

3、稿酬所得，适用比例*，*为20％，并按应纳税额减征百分之三十。

4、劳务报酬所得，适用比例*，*为20％。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由国务院规定。

5、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产*所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例*，*为20％。

父母健在房产怎么过户

父母健在房产怎么过户，父母健在想要办理房产过户，一般有三种*，买卖，赠与还有继承。

1、买卖

房产的买卖，非常普遍，就是我们常说的二手房买卖。只不过是亲属间进行的房产买卖，涉及具体的情况与二手房交易无异。

2、赠与

如果父母比较在意生前订立遗嘱那可以选择赠与的*，这里需要区分房屋有无贷款。如果有贷款且贷款没有还清的情况下，父母是不能更名的。

若要更名可提前还清贷款或者向银行申请变更借款人、抵押人，获得银行批准后方可到房管局办理相关更名手续；如果没有贷款，父母和子女需要签订一份赠与合同并办理公证。

3、继承

继承分为遗嘱继承和法定继承两种：

遗嘱继承

遗嘱继承是父母生前订立书面遗嘱并进行公证，如果未在父母生前进行遗嘱公证，则需办理继承公证（即需其他继承人书面同意并放弃继承房产）或须法院作出确权判决方可办理房屋产权过户手续。

法定继承

法定继承是指无遗嘱或遗嘱继承人丧失继承权转而进入法定继承，按《继承法》法定顺位继承，*顺位继承人包括配偶、子女、父母，各顺序的继承人享受同等的继承权，也可以单方面放弃继承权，如果同等继承人都不放弃继承的，一般会等分继承份额。

以上就是关于继承过户的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。